기관추천 특별공급 추천 받는 방법과 신청 절차
기관추천 특별공급은 국가유공자, 장애인, 북한이탈주민 등 특정 대상자가 관련 기관의 추천을 통해 주택을 분양받을 수 있는 청약 제도예요. 일반 청약과 달리 기관추천 특별공급은 해당 기관에서 먼저 추천을 받아야만 청약 신청 자격이 주어지는 특수한 방식으로 운영되고 있어요.
기관추천 특별공급 추천 방법을 정확히 이해하면 일반 청약보다 낮은 경쟁률로 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있답니다. 이 글에서는 기관추천 특별공급 대상자별 추천 기관, 신청 절차, 필요 서류까지 실제로 추천받는 방법을 구체적으로 안내해 드릴게요.
📋 목차
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| 기관추천 특별공급 추천 받는 방법과 신청 절차 |
🏠 기관추천 특별공급이란 무엇인가
기관추천 특별공급은 사회적 배려가 필요한 계층이나 국가를 위해 헌신한 분들에게 주택을 우선 공급하는 제도예요. 「주택공급에 관한 규칙」 제35조와 제36조에 근거하여 운영되며, 사업주체가 건설하는 주택의 10% 범위 내에서 특별공급이 이루어지고 있어요.
일반적인 특별공급인 신혼부부, 다자녀, 생애최초 특별공급과 달리 기관추천 특별공급은 반드시 해당 기관의 추천을 먼저 받아야 해요. 추천을 받지 않으면 아무리 자격 조건을 갖추고 있어도 청약 자체가 불가능하다는 점이 가장 큰 특징이에요.
📊 기관추천 특별공급 물량 배정 기준
| 구분 | 공급 비율 | 비고 |
|---|---|---|
| 공공분양 | 건설량의 10% | 시·도지사 승인 시 초과 가능 |
| 민간분양 85㎡ 이하 | 건설량의 10% | 수도권 15%, 비수도권 20%까지 확대 가능 |
기관추천 특별공급의 핵심은 추천기관에서 대상자로 선정되어야 한다는 점이에요. 추천기관에서 사업주체에 추천 명단을 통보하면, 그 명단에 포함된 분만 청약홈에서 청약을 접수할 수 있어요. 추천 없이 직접 청약을 시도하면 부적격 처리되니 반드시 순서를 지켜야 해요.
기관추천 특별공급은 1세대 1주택 기준으로 평생 1회만 신청할 수 있어요. 과거에 다른 특별공급을 통해 주택을 공급받았다면 기관추천 특별공급 신청이 제한되니, 본인의 특별공급 이력을 미리 확인해 두는 것이 좋아요.
👤 추천 대상자 자격 조건 확인하기
기관추천 특별공급 대상자는 「주택공급에 관한 규칙」에서 정한 특정 요건을 충족해야 해요. 대상자별로 추천 기관이 다르고, 청약통장 요건도 상이하므로 본인이 어느 유형에 해당하는지 정확히 파악하는 것이 첫 번째 단계예요.
- 국가유공자 및 유족: 독립유공자, 국가유공자, 보훈보상대상자, 5·18민주유공자, 특수임무유공자, 참전유공자 등이 해당되며 국가보훈부에서 추천을 받아요.
- 장애인: 장애인등록증이 교부된 분으로, 지적장애인, 정신장애인, 장애의 정도가 심한 뇌병변장애인의 경우 배우자도 신청 가능해요.
- 북한이탈주민: 「북한이탈주민의 보호 및 정착지원에 관한 법률」에 따른 보호대상자로 통일부에서 추천받아요.
- 장기복무 제대군인: 10년 이상 복무 후 전역한 군인으로 국방부에서 추천을 진행해요.
- 중소기업 근로자: 중소기업에 5년 이상 근무하거나 동일 기업 3년 이상 재직자로 중소벤처기업부에서 추천해요.
- 의사상자: 타인의 생명을 구하다 부상을 입거나 사망한 분 또는 그 유족으로 보건복지부에서 추천받아요.
- 다문화가족: 배우자와 3년 이상 같은 주소지에서 거주한 다문화가족 구성원으로 여성가족부 또는 지자체에서 추천해요.
📋 청약통장 요건 비교표
| 대상 유형 | 청약통장 요건 |
|---|---|
| 국가유공자, 장애인, 철거민 | 청약통장 불필요 |
| 북한이탈주민, 중소기업 근로자 | 가입 6개월 이상, 6회 이상 납입 |
| 장기복무 군인, 의사상자 | 가입 6개월 이상, 예치금액 충족 |
기관추천 특별공급은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이어야 해요. 본인뿐 아니라 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 하며, 배우자가 분리세대인 경우에도 배우자의 주택 소유 여부를 확인해요. 무주택 여부 판단 시 분양권이나 입주권도 주택 수에 포함되니 주의가 필요해요.
🏛️ 대상별 추천 기관과 연락처
기관추천 특별공급에서 추천을 받으려면 본인이 해당하는 유형의 추천 기관에 직접 신청해야 해요. 각 기관마다 신청 시기와 방법이 다르므로, 원하는 단지의 입주자모집공고가 나오면 즉시 해당 기관에 문의하는 것이 중요해요.
📞 대상별 추천 기관 안내
| 대상 유형 | 추천 기관 | 신청 방법 |
|---|---|---|
| 국가유공자 및 유족 | 관할 지방보훈청 | 매년 1월 초 접수, 자동 갱신 |
| 장애인 | 주민등록지 읍면동 주민센터 | 분양 공고 시 개별 접수 |
| 북한이탈주민 | 통일부 정착지원과 | 분양 공고 시 공문 확인 후 신청 |
| 장기복무 제대군인 | 국방부 또는 각 군 본부 | 군 내부 공지 확인 |
| 중소기업 근로자 | 중소벤처기업부(중소기업인력지원사업 시스템) | smes.go.kr 온라인 신청 |
| 의사상자 | 보건복지부 | 분양 공고 시 개별 접수 |
| 다문화가족 | 여성가족부 또는 시·군·구청 | 분양 공고 시 개별 접수 |
국가유공자의 경우 매년 1월 초에 관할 보훈청을 방문하여 주택 우선공급 신청을 해두면 별도의 조건 변경이 없는 한 자동으로 갱신돼요. 처음 신청하는 경우에는 접수 기간 내에 신청해야 순위가 밀리지 않으니, 가급적 연초에 미리 등록해 두는 것이 유리해요.
장애인 기관추천 특별공급은 분양 단지별로 지자체에서 공문을 발송하면 주민등록지 읍면동 주민센터에서 접수를 받아요. 공고가 나오면 빠르게 주민센터에 문의하여 접수 일정과 필요 서류를 확인하는 것이 좋아요. 지자체마다 접수 마감일이 다를 수 있으니 여유를 두고 준비하세요.
📝 기관추천 특별공급 추천 신청 절차
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| 기관추천 특별공급 추천 신청 절차 |
기관추천 특별공급은 일반 청약과 순서가 다르기 때문에 절차를 정확히 이해하고 있어야 해요. 추천 신청부터 청약 접수까지 단계별로 진행되며, 각 단계에서 기한을 놓치면 기회를 잃을 수 있어요.
- 1단계 - 입주자모집공고 확인: 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 분양 사이트에서 원하는 단지의 기관추천 특별공급 안내문을 확인해요. 공급 물량, 추천 기관별 접수 마감일, 자격 요건 등이 상세히 안내되어 있어요.
- 2단계 - 추천 기관에 신청: 본인이 해당하는 추천 기관에 방문하거나 온라인으로 추천 신청서와 구비 서류를 제출해요. 기관마다 마감일이 다르니 반드시 안내문에서 확인해야 해요.
- 3단계 - 기관 심사 및 추천자 선정: 추천 기관에서 제출 서류를 검토하고 자격 요건을 심사해요. 심사를 통과하면 추천 대상자로 선정되어 사업주체에 명단이 통보돼요.
- 4단계 - 청약홈 접수: 추천 대상자로 선정되었다면 반드시 특별공급 청약일에 청약홈에서 인터넷 청약 접수를 해야 해요. 추천만 받고 청약 접수를 하지 않으면 당첨자 선정에서 제외돼요.
- 5단계 - 당첨자 발표 및 서류 제출: 당첨자 발표일에 청약홈에서 결과를 확인하고, 당첨 시 계약 전 자격 적격 심사를 위한 서류를 제출해요.
기관추천 특별공급에서 가장 중요한 점은 추천 기관의 마감일과 청약홈 접수일이 별도라는 거예요. 추천 기관에 신청하는 마감일은 보통 청약 접수일보다 며칠에서 일주일 정도 빠르게 설정되어 있어요. 입주자모집공고가 나오면 바로 일정을 확인하고 움직여야 해요.
추천 대상자로 선정되었다는 것은 이미 당첨이 확정된 상태라고 볼 수 있어요. 다만 청약홈에서 실제 청약 접수를 해야 최종 당첨자로 확정되기 때문에, 접수일에 반드시 인터넷 청약을 완료해야 해요. 접수 시간은 보통 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이니 시간 내에 접속하세요.
📄 추천 신청 시 필요한 서류
기관추천 특별공급 추천을 받으려면 해당 기관에 자격을 입증하는 서류를 제출해야 해요. 대상 유형별로 요구하는 서류가 다르며, 누락되면 추천 심사에서 탈락할 수 있으니 꼼꼼하게 준비하세요.
- 공통 서류: 주민등록등본, 가족관계증명서, 기관추천 특별공급 신청서(분양사 양식), 개인정보 수집·이용 동의서
- 국가유공자: 국가유공자증 또는 유족증, 국가유공자 확인원(관할 보훈청 발급)
- 장애인: 장애인등록증(복지카드), 장애 정도 확인서
- 북한이탈주민: 북한이탈주민등록확인서(통일부 발급)
- 중소기업 근로자: 중소기업 확인서, 경력증명서 또는 재직증명서, 국민연금 가입 이력 확인서
- 장기복무 군인: 전역증 또는 복무확인서, 군 경력증명서
- 의사상자: 의사상자 확인서(보건복지부 발급)
청약통장이 필요한 대상의 경우 청약통장 가입확인서도 함께 제출해야 해요. 청약통장 가입확인서는 청약홈 또는 해당 은행에서 발급받을 수 있어요. 민영주택의 경우 예치금액이 지역별·면적별 기준을 충족하는지도 확인해야 해요.
서류 준비 시 발급일자에 유의해야 해요. 대부분의 서류는 입주자모집공고일 이후 발급된 것을 요구하는 경우가 많아요. 미리 발급받아 둔 서류가 인정되지 않을 수 있으니, 공고가 나온 후 필요한 서류를 발급받는 것이 안전해요.
💻 청약홈 접수 방법과 주의사항
추천 기관에서 대상자로 선정되었다면 반드시 청약홈에서 청약 접수를 완료해야 해요. 추천만 받고 청약을 신청하지 않으면 당첨자 선정 및 계약이 불가능하니, 접수일을 절대 놓치지 마세요.
- 청약홈 회원가입: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에 접속하여 본인 명의로 회원가입을 해요. 공동인증서(구 공인인증서) 또는 금융인증서가 필요해요.
- 청약 메뉴 선택: 메인 화면에서 '청약신청' 메뉴를 클릭하고, '특별공급 - 기관추천'을 선택해요.
- 단지 및 주택형 선택: 원하는 단지를 검색하여 선택하고, 신청할 주택형(평형)을 선택해요.
- 신청 정보 입력: 청약통장 정보, 무주택 여부, 거주지역 등 신청 정보를 입력하고 제출해요.
- 접수 확인: 청약 접수 완료 후 '청약확인/취소' 메뉴에서 접수 내역을 반드시 확인해요.
기관추천 특별공급은 인터넷 청약 신청이 원칙이에요. 다만 노약자, 장애인 등 인터넷 청약이 어려운 분은 견본주택(모델하우스)에 방문하여 현장 접수가 가능해요. 현장 접수 시에는 자격 입증 서류를 지참해야 하며, 접수 시간이 제한되어 있으니 미리 확인하세요.
청약 접수 시 중복 신청에 주의해야 해요. 기관추천 특별공급은 다른 특별공급인 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급과 같은 단지에 중복 신청이 불가능해요. 동일 단지 내에서 기관추천 특별공급 한 가지만 선택해서 신청해야 해요.
✅ 추천 받기 전 꼭 확인할 체크리스트
기관추천 특별공급은 일반 청약보다 경쟁률이 낮은 편이지만, 사전 준비가 부족하면 기회를 놓칠 수 있어요. 추천 신청 전에 아래 사항들을 미리 점검해 두면 당첨 확률을 높일 수 있어요.
- 무주택 요건 확인: 본인 및 세대원 전원의 주택 소유 여부를 확인해요. 분양권, 입주권도 주택 수에 포함되니 청약홈에서 무주택 확인서를 발급받아 점검하세요.
- 청약통장 상태 확인: 대상 유형에 따라 청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 예치금액 요건이 다르니 미리 확인하고 부족분은 채워 두세요.
- 거주지역 요건 확인: 대부분의 기관추천 특별공급은 해당 주택 소재지 시·도에 거주해야 신청 가능해요. 거주 기간 요건이 있는 경우도 있으니 확인하세요.
- 과거 특별공급 이력 확인: 이전에 다른 특별공급으로 주택을 공급받았다면 기관추천 특별공급 신청이 제한돼요. 세대원의 특별공급 이력도 확인하세요.
- 추천 기관 접수 일정 파악: 원하는 지역의 분양 일정을 미리 파악하고, 입주자모집공고가 나오면 즉시 추천 기관에 문의하세요.
기관추천 특별공급 추천을 취하할 경우 별도의 패널티는 없어요. 다만 추천 후 청약을 포기하면 다음 분양 단지 신청 시 우선순위에서 불이익이 있을 수 있으니, 신청 전에 신중하게 결정하는 것이 좋아요.
기관추천 특별공급은 같은 기관추천 대상자끼리 경쟁이 발생할 수 있어요. 경쟁이 있는 경우 추첨으로 당첨자를 선정하며, 예비입주자도 공급세대의 500%까지 선정해요. 개인적으로는 인기 단지보다는 경쟁률이 낮은 단지를 노리는 것도 전략이 될 수 있다고 생각해요.
기관추천 특별공급 추천 자격이 있다면 적극적으로 활용해 보세요. 일반 청약에서는 높은 가점이나 긴 청약통장 가입 기간이 필요하지만, 기관추천 특별공급은 자격만 갖추면 비교적 수월하게 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있어요. 여러분의 주택 청약이 좋은 결과로 이어지길 응원합니다.
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❓ FAQ
Q1. 기관추천 특별공급 추천을 받으면 무조건 당첨되나요?
A1. 추천 대상자로 선정되면 당첨이 거의 확정된 상태지만, 같은 유형 내에서 경쟁이 발생하면 추첨을 통해 당첨자를 선정해요. 경쟁률이 낮은 단지를 선택하면 당첨 확률이 높아져요.
Q2. 기관추천 특별공급과 다른 특별공급을 동시에 신청할 수 있나요?
A2. 같은 단지에서 기관추천 특별공급과 다른 특별공급(신혼부부, 다자녀 등)은 중복 신청이 불가능해요. 한 가지만 선택해서 신청해야 하니 본인에게 유리한 유형을 선택하세요.
Q3. 기관추천 특별공급에 청약통장이 꼭 필요한가요?
A3. 국가유공자, 장애인, 철거민의 경우 청약통장 없이도 신청 가능해요. 중소기업 근로자, 북한이탈주민 등 다른 유형은 청약통장 가입 6개월 이상, 6회 이상 납입 요건을 충족해야 해요.
Q4. 추천 기관에 언제 신청해야 하나요?
A4. 입주자모집공고가 나오면 해당 안내문에 추천 기관별 접수 마감일이 명시되어 있어요. 마감일은 보통 청약 접수일보다 며칠에서 일주일 정도 빠르니, 공고를 확인하는 즉시 신청하세요.
Q5. 기관추천 특별공급 추천을 받고 청약 접수를 안 하면 어떻게 되나요?
A5. 추천만 받고 청약홈에서 청약 접수를 하지 않으면 당첨자 선정 및 계약이 불가능해요. 반드시 특별공급 청약일에 인터넷 청약 접수를 완료해야 해요.
Q6. 중소기업 특별공급은 어디서 신청하나요?
A6. 중소기업 장기근속자 주택 우선공급은 중소기업인력지원사업 종합관리시스템(www.smes.go.kr)에서 회원가입 후 온라인으로 신청해요. 중소기업 재직 5년 이상 또는 동일 기업 3년 이상 근무 조건을 충족해야 해요.
Q7. 기관추천 특별공급 당첨 후 계약 포기하면 패널티가 있나요?
A7. 기관추천 특별공급으로 당첨된 후 계약을 포기하면 재당첨 제한 등 일반 청약과 동일한 패널티가 적용될 수 있어요. 신청 전에 자금 계획과 입주 의사를 확실히 정리하고 신청하세요.
Q8. 국가유공자 특별공급은 매년 신청해야 하나요?
A8. 최초 1회 관할 보훈청에 신청하면 별도의 조건 변경이 없는 한 자동으로 갱신돼요. 다만 처음 신청하는 경우 매년 1월 초 접수 기간에 신청해야 순위가 밀리지 않아요.
본 콘텐츠는 2026년 1월 기준으로 작성되었으며, 「주택공급에 관한 규칙」 개정 등에 따라 세부 내용이 변경될 수 있습니다. 실제 청약 신청 시에는 반드시 해당 단지의 입주자모집공고문과 추천 기관의 안내를 확인하시기 바랍니다.
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