기관추천 특별공급 대상자 선정 기준과 우선순위 배점표

9/23/2025 10:56:00 오후

기관추천 특별공급은 무주택 서민의 주거 안정을 위해 마련된 제도로, 우선순위 배점기준표를 통해 체계적으로 대상자를 선정하고 있어요. 특히 장애인, 국가유공자, 중소기업 근로자 등 사회적 배려가 필요한 계층에게 내 집 마련의 기회를 제공하는 중요한 제도입니다. 기관추천 특별공급 대상자 선정 기준은 각 추천기관별로 정해진 배점표에 따라 고득점자 순으로 결정되며, 전체 공급물량의 약 10% 범위 내에서 배정됩니다.

2025년 현재 기관추천 특별공급 제도는 온라인 청약을 원칙으로 하며, 청약통장 가입기간 6개월 이상, 무주택 요건 충족 등의 기본 자격을 갖춘 분들이 신청할 수 있어요. 우선순위 배점기준표는 소득수준, 부양가족 수, 무주택 기간 등 다양한 항목을 종합적으로 평가하여 공정한 선정이 이루어지도록 설계되어 있습니다.

기관추천 특별공급 대상자 선정 기준과 우선순위 배점표

📊 우선순위 배점기준표 상세 해설

기관추천 특별공급 대상자 선정의 핵심은 우선순위 배점기준표입니다. 이 배점표는 신청자의 주거 필요성과 사회적 배려 필요성을 객관적으로 평가하는 도구예요. 각 추천기관은 이 기준표를 활용하여 투명하고 공정한 선정 과정을 거치게 됩니다.

🔢 주요 배점 항목 구성

배점 항목	최고 점수	세부 기준
무주택 기간	30점	3년 이상 시 최고점
부양가족 수	25점	3인 이상 시 최고점
소득 수준	20점	중위소득 70% 이하
청약통장 가입기간	15점	24개월 이상
기타 가산점	10점	지역 거주기간 등

배점 산정 시 무주택 기간이 가장 큰 비중을 차지하며, 실제 주거 필요성이 높은 가구에 우선권이 부여됩니다. 부양가족 수와 소득 수준도 중요한 평가 요소로 작용하여, 실수요자 중심의 공급이 이루어지도록 설계되어 있어요. 특히 신혼부부나 다자녀 가구의 경우 추가 가산점이 부여될 수 있습니다.

각 기관별로 세부 배점 기준에 차이가 있을 수 있으니, 신청 전 해당 추천기관에 정확한 배점표를 확인하는 것이 중요합니다. 동점자 발생 시에는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 순으로 우선순위가 결정되며, 그래도 동일한 경우 추첨으로 최종 선정됩니다.

✅ 기관추천 특별공급 기본 자격요건

기관추천 특별공급을 신청하려면 몇 가지 필수 자격요건을 충족해야 합니다. 이 요건들은 「주택공급에 관한 규칙」에 명시되어 있으며, 모든 신청자가 반드시 갖춰야 하는 기본 조건이에요.

청약통장 가입기간: 최소 6개월 이상 유지하고 있어야 하며, 공공분양의 경우 1년 이상 가입이 필요합니다.
무주택 요건: 신청자와 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않아야 하며, 분양권이나 입주권도 주택으로 간주됩니다.
지역별 예치금: 신청하는 주택 규모와 지역에 따른 최소 예치금액을 충족해야 합니다.
1회 한정 자격: 과거 특별공급에 당첨된 사실이 없어야 하며, 세대구성원 포함하여 확인됩니다.
소득 및 자산 기준: 일부 공공분양의 경우 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다.

청약통장 관련하여 주의할 점은 주택청약종합저축만 인정된다는 것입니다. 청약저축이나 청약예금, 청약부금을 가지고 계신 분들은 주택청약종합저축으로 전환해야 해요. 배우자 명의의 청약통장은 사용할 수 없으며, 반드시 신청자 본인 명의여야 합니다.

무주택 기준은 매우 엄격하게 적용됩니다. 주택 처분 조건부 신청도 불가능하며, 소형·저가주택 소유자도 유주택자로 간주돼요. 다만 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우는 예외적으로 무주택으로 인정받을 수 있습니다.

기관추천 특별공급 자격요건 총정리

👥 대상자별 신청 자격과 추천기관

기관추천 특별공급은 사회적 배려가 필요한 다양한 계층을 대상으로 합니다. 각 대상자별로 추천기관과 신청 자격이 다르므로, 본인이 어느 카테고리에 해당하는지 정확히 파악하는 것이 중요해요.

🏛️ 추천기관별 대상자 구분

대상자	추천기관	주요 자격요건
장애인	시·도청 장애인복지과	장애인등록증 소지자
국가유공자	국가보훈처	국가유공자 증명서 보유
군인	국방부	10년 이상 복무 군인
중소기업 근로자	중소벤처기업부	중소기업 재직자
북한이탈주민	통일부 하나원	북한이탈주민등록증

장애인의 경우 지자체별로 소득 기준이나 장애 정도에 따른 우선순위가 다를 수 있어요. 일반적으로 중증장애인이 경증장애인보다 높은 배점을 받게 됩니다. 국가유공자는 상이등급이나 유공자 유형에 따라 우선순위가 결정되며, 전몰·순직 유공자의 유족이 우선권을 갖습니다.

중소기업 근로자의 경우 2025년부터 청년 근로자에 대한 우대 정책이 시행되고 있어요. 만 39세 이하 청년이면서 중소기업에 3년 이상 재직 중인 경우 가산점을 받을 수 있습니다. 재직 기간과 근속 연수가 중요한 평가 요소가 되므로, 재직증명서와 4대 보험 가입 내역을 미리 준비하는 것이 좋습니다.

각 추천기관은 연초에 추천 계획을 수립하고, 분기별 또는 반기별로 추천 접수를 받습니다. 청약 공고가 나기 전에 미리 해당 기관에 등록해두어야 추천 대상자로 선정될 수 있으니, 사전 준비가 필수적이에요.

📝 신청 절차와 필요서류 안내

기관추천 특별공급 신청은 크게 두 단계로 진행됩니다. 먼저 추천기관에서 추천을 받고, 이후 청약Home에서 실제 청약 신청을 하는 과정이에요. 각 단계별로 필요한 서류와 절차를 정확히 알고 준비해야 합니다.

1단계 - 기관 추천 신청: 해당 추천기관에 방문하거나 온라인으로 추천 신청서를 제출합니다. 우선순위 배점기준표에 따라 심사가 진행됩니다.
2단계 - 추천 대상자 확정: 기관에서 고득점자 순으로 추천 대상자를 선정하고, 개별 통보합니다.
3단계 - 청약 신청: 한국부동산원 청약Home(www.applyhome.co.kr)에서 특별공급 청약을 신청합니다.
4단계 - 당첨자 발표: 청약Home에서 당첨 여부를 확인하고, 당첨 시 계약 절차를 진행합니다.

필요 서류는 기본적으로 특별공급 신청서, 우선순위 배점기준표, 개인정보 동의서, 무주택 서약서가 필요합니다. 추가로 주민등록표등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류 등이 요구될 수 있어요. 각 추천기관별로 요구하는 서류가 다르므로, 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

2025년부터는 온라인 신청이 원칙이 되었습니다. 청약Home 모바일 앱이나 PC를 통해 비대면으로 신청할 수 있어 편리해졌어요. 다만 만 65세 이상 노약자나 장애인의 경우 견본주택에서 대리 신청이 가능합니다. 온라인 신청 시 공동인증서나 금융인증서, 네이버인증서 등이 필요하니 미리 준비하세요.

청약홈 - 특별공급 청약 신청 및 일정 확인

당첨자 선정 방식

🎯 당첨자 선정 방식과 주의사항

기관추천 특별공급의 당첨자 선정 방식은 일반 청약과 크게 다릅니다. 청약 가점이나 추첨제가 적용되지 않고, 추천기관에서 선정한 대상자에게 별도로 배정되는 방식이에요. 이러한 특성 때문에 추천만 받으면 당첨 가능성이 매우 높습니다.

당첨자 선정 시 가장 중요한 것은 추천 순위입니다. 각 기관에서 우선순위 배점기준표에 따라 매긴 순위대로 물량이 배정되므로, 기관 추천 단계에서의 점수가 결정적이에요. 일반 청약에서 중요한 무주택 기간이나 부양가족 점수는 기관추천 특별공급에서는 적용되지 않습니다.

중복 신청 금지: 여러 기관에 중복으로 추천 신청을 할 수 없으며, 적발 시 모든 신청이 무효 처리됩니다.
부적격 당첨 주의: 당첨 후 자격 검증에서 부적격 판정을 받으면 향후 청약이 제한됩니다.
재당첨 제한: 기관추천 특별공급 당첨자도 재당첨 제한 규정이 적용됩니다.
세대원 자격 확인: 세대구성원 중 유주택자가 있으면 당첨이 취소될 수 있습니다.
청약통장 효력 상실: 당첨되면 청약통장이 효력을 잃으므로 신중한 선택이 필요합니다.

특히 주의할 점은 기관추천을 받았다고 해서 자동으로 당첨되는 것이 아니라는 점입니다. 반드시 청약Home에서 정해진 기간 내에 청약 신청을 완료해야 해요. 추천받은 후 청약 신청을 놓치는 경우가 종종 있으니, 일정 관리를 철저히 해야 합니다.

청약 부적격 피하는 법

🆕 2025년 제도 변경사항

2025년 들어 기관추천 특별공급 제도에 몇 가지 중요한 변화가 있었습니다. 이러한 변경사항들은 실수요자 보호와 청년층 주거 지원 강화를 목적으로 하고 있어요.

📅 주요 제도 변경 내용

변경 항목	기존 제도	2025년 변경사항
청년 우대	별도 우대 없음	중소기업 청년 가산점 부여
철거민 우선권	일반 기준 적용	공공사업 철거민 우선 배려
온라인 신청	선택사항	원칙적 의무화
소득 기준	일부 적용	공공분양 전면 적용

청년층 지원 강화가 가장 눈에 띄는 변화입니다. 만 39세 이하 중소기업 근로자에게 추가 배점을 부여하여, 청년들의 내 집 마련 기회를 확대했어요. 근속 기간 3년 이상인 청년 근로자는 우선순위 배점에서 최대 10점의 가산점을 받을 수 있게 되었습니다.

철거민에 대한 배려도 강화되었습니다. 국가나 지방자치단체, LH 등 공공기관의 사업으로 인해 철거되는 주택 소유자들에게 우선 공급 기회를 제공하는 제도가 신설되었어요. 해당 사업지구 내 공급 물량의 일정 비율을 철거민에게 우선 배정하도록 했습니다.

온라인 청약 의무화로 신청 절차가 간소화되었지만, 디지털 취약계층을 위한 대안도 마련되었습니다. 견본주택에 도우미를 배치하여 온라인 신청을 지원하고 있으니, 어려움이 있으신 분들은 적극 활용하시기 바랍니다.

❓ FAQ

Q1. 기관추천 특별공급 우선순위 배점기준표는 어디서 확인할 수 있나요?

A1. 각 추천기관 홈페이지나 방문 상담을 통해 확인할 수 있어요. 장애인은 시·도청 장애인복지과, 국가유공자는 보훈지청, 중소기업 근로자는 중소벤처기업부 홈페이지에서 상세한 배점표를 확인할 수 있습니다.

Q2. 청약통장 가입 기간이 5개월인데 신청 가능한가요?

A2. 민영주택 기관추천 특별공급은 최소 6개월 이상 가입해야 신청 가능합니다. 1개월 더 기다리신 후 신청하시거나, 가입 기간 조건이 없는 국민임대주택을 고려해보세요.

Q3. 기관추천을 받은 후 언제까지 청약 신청을 해야 하나요?

A3. 해당 단지의 특별공급 청약 접수일에 맞춰 신청해야 합니다. 보통 입주자모집공고일로부터 5~7일 이내에 특별공급 접수가 진행되며, 하루만 접수받는 경우가 많으니 일정을 꼭 확인하세요.

Q4. 부부가 각각 다른 기관에 추천 신청을 할 수 있나요?

A4. 불가능합니다. 세대구성원은 하나의 주택에만 신청할 수 있으며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다. 부부 중 한 명만 신청하되, 자격 요건이 더 유리한 쪽으로 신청하는 것이 좋아요.

Q5. 기관추천 특별공급도 재당첨 제한이 적용되나요?

A5. 네, 적용됩니다. 수도권 과밀억제권역은 5년, 수도권 외 지역은 3년간 재당첨이 제한되며, 투기과열지구나 청약과열지역은 더 긴 제한 기간이 적용될 수 있어요.

Q6. 소득 기준을 초과하면 기관추천을 받아도 탈락하나요?

A6. 공공분양의 경우 소득 기준을 충족해야 하지만, 민영분양은 소득 제한이 없는 경우가 많습니다. 다만 추천기관별로 자체 소득 기준을 적용할 수 있으니 사전에 확인이 필요해요.

Q7. 장애인 기관추천은 장애 정도에 따라 우선순위가 다른가요?

A7. 맞습니다. 대부분의 지자체에서 중증장애인(1~3급)에게 더 높은 배점을 부여하고 있어요. 또한 장애 기간, 부양가족 수, 소득 수준 등도 함께 고려되어 종합적으로 평가됩니다.

Q8. 2025년부터 변경된 청년 우대 정책의 구체적인 내용은 무엇인가요?

A8. 만 39세 이하 중소기업 근로자로 3년 이상 재직 중인 청년에게 우선순위 배점에서 최대 10점의 가산점을 부여합니다. 특히 수도권 공공분양에서는 청년 전용 물량을 별도로 배정하는 경우도 있어요.

면책 조항: 본 정보는 2025년 9월 기준으로 작성되었으며, 정책 변경에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 해당 추천기관이나 청약Home 공식 사이트에서 확인하시기 바랍니다. 개인의 상황에 따라 자격 요건이 다를 수 있으므로 반드시 전문가 상담을 받으시길 권합니다.

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