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청약통장을 오래 유지하다 보면 매달 정해진 금액을 넣는 방식뿐 아니라, 미리 납입금을 넣어두는 ‘선납’ 제도를 접하게 돼요. 선납은 앞으로 납입할 금액을 한꺼번에 넣어두는 방식으로, 공공분양을 준비할 때 납입 이력을 관리하는 데 활용될 수 있어요.   현재 공공분양 월 납입인정액은 25만 원으로 적용되고 있어요. 다만 선납했다고 해서 모든 금액이 바로 인정되는 것은 아니기 때문에, 실제로는 납입인정회차와 인정 시점을 함께 이해하는 것이 중요해요. 이 글에서는 선납의 정확한 뜻부터 실제 신청 절차, 납입인정회차 계산법, 선납 취소 시 주의사항, 소득공제 연계 전략까지 빠짐없이 다뤄볼게요.   목차 청약통장 선납 제도란 무엇인가요? 선납 가능 금액과 최대 회차 기준 은행 앱으로 선납하는 실제 절차 선납 시 납입인정일은 어떻게 계산되나요? 선납 취소와 재납입은 언제 해야 할까요? 선납과 연말정산 소득공제 연계법 선납 활용 시 반드시 알아야 할 주의사항 FAQ 청약통장 선납 제도란 무엇인가요? 청약통장 선납 제도란 매월 약정일에 납입해야 할 금액을 미리 앞당겨서 한꺼번에 넣어두는 방식이에요. 주택청약종합저축은 매달 정해진 날짜에 일정 금액을 넣도록 설계되어 있지만, 목돈이 생겼을 때 최대 24회차분까지 미리 납입할 수 있도록 허용하고 있죠.   예를 들어 매월 25만 원씩 정상 납입해 온 분이 여유 자금이 생겼다면, 앞으로 24개월치인 600만 원을 한 번에 입금할 수 있어요. 이렇게 선납하면 매달 약정납입일이 돌아올 때마다 순차적으로 1회차씩 납입인정을 받게 됩니다. 입금 즉시 24회가 한꺼번에 인정되는 게 아니라, 시간이 흐르면서 차례로 인정되는 구조예요.   선납의 가장 큰 장점은 납입을 깜빡 잊어서 생기는 미납(연체)을 사전에 방지할 수 있다는 점이에요. 미납이 발생하면 ...

서울시 보증금지원형 장기안심주택 제1차 모집 신청이 5월 11일부터 13일까지 진행됩니다. 신청 기간이 단 3일이라 관심 있는 분들은 먼저 대상 여부와 지원 가능한 주택 조건을 확인해두는 것이 좋아요. 이번 모집에서는 지원 한도가 최대 7,000만원으로 확대되고, 청년 특별공급 3,000호도 새롭게 신설됐어요.  서울시가 무주택 시민의 전월세 보증금 일부를 무이자로 지원해주는 제도라, 조건만 맞으면 전월세 보증금 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 신청 기간, 지원금액, 신청자격, 공급유형별 조건, 청년 특별공급, 미리내집 연계 혜택까지 신청 전에 필요한 내용을 정리해볼게요.   목차 보증금지원형 장기안심주택이란 2026년 달라진 지원금액과 혜택 공급유형별 신청자격과 소득 기준 청년 특별공급 조건과 대상주택 신청방법과 절차는 어떻게 되나요 신혼부부 미리내집 연계형 혜택 재계약 조건과 주의사항 FAQ 보증금지원형 장기안심주택 2026년 신청자격과 지원금액  보증금지원형 장기안심주택이란 보증금지원형 장기안심주택이란 서울시 무주택시민이 직접 원하는 민간 전월세 주택을 찾으면, 보증금의 일부를 서울시가 무이자로 대신 지원해주는 임차형 공공임대주택 제도예요. 2026년 기준으로 보증금의 최대 40%, 한도 7,000만원까지 무이자로 지원받을 수 있어요.   일반적인 공공임대와 달리 정해진 아파트 단지에 입주하는 방식이 아니라, 세입자가 원하는 동네에서 원하는 집을 직접 골라 계약할 수 있다는 점이 가장 큰 특징이에요. 서울주택도시공사(SH공사)가 운영하며, 입주자·임대인·SH공사 3자가 함께 임대차계약을 체결하는 구조예요.   SH공사가 '공동임차인' 자격으로 참여하기 때문에 전세사기 예방 효과도 있어요. 계약 전에 근저당 등 권리관계, 보증금 반환 가능성, ...

은행에서 대출 상담을 받아보면 “DSR 때문에 한도가 부족하다”는 말을 듣는 경우가 있어요. 집값만 놓고 보면 대출이 될 것 같은데, 막상 심사에 들어가면 내 소득으로 매년 갚아야 할 원리금 부담이 더 크게 반영되기 때문입니다. 특히 스트레스 DSR 3단계가 시행된 뒤로는 수도권 변동금리 대출을 중심으로 한도 차이가 더 크게 나타나고 있어요.  조건에 따라서는 대출 한도가 1억 원 이상 줄어드는 사례도 나오기 때문에, LTV만 보고 자금 계획을 세우면 실제 상담 단계에서 생각보다 큰 차이를 느낄 수 있습니다. 이번 글에서는 DSR 계산 방식과 포함되는 대출 범위, 스트레스 DSR이 한도에 미치는 영향까지 쉽게 풀어볼게요. 목차 DSR이란, 총부채원리금상환비율의 기본 개념 계산 공식과 실제 적용 사례 포함되는 대출과 제외되는 대출 구분 스트레스 DSR 3단계, 한도가 줄어드는 구조 연봉별 대출 가능 금액 시뮬레이션 대출 한도를 늘리는 현실적인 방법 FAQ DSR이란, 총부채원리금상환비율의 기본 개념 DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 한국어로는 총부채원리금상환비율이라고 합니다. 내가 1년 동안 버는 돈 중에서 모든 대출의 원금과 이자를 갚는 데 쓰는 비율을 나타내는 지표예요. 은행은 이 비율을 기준으로 "이 사람이 대출을 더 받아도 갚을 수 있는지"를 판단합니다.   현재 은행권(시중은행, 지방은행, 인터넷전문은행)에서는 DSR 40% 규제를 적용하고 있어요. 내 연소득이 5천만 원이라면 1년간 갚아야 하는 모든 대출의 원리금 합계가 2천만 원을 넘으면 추가 대출을 받을 수 없다는 뜻입니다. 비은행권(저축은행, 캐피탈, 카드사)은 DSR 50%까지 허용되지만, 금리가 더 높아요.   적용 기준: 총 대출액이 1억 원을 초과하면 DSR 규제가 적용됩니다. 1억 원 이하 소액 대출은...

주택을 임대하면서 세금 부담을 줄이고 싶다면, 임대사업자 등록은 반드시 검토해볼 제도예요. 취득세부터 재산세, 종합부동산세, 양도소득세까지 다양한 세제 혜택이 존재하고, 등록 유형에 따라 감면 폭도 크게 달라지죠.   다만 혜택이 크다고 무턱대고 등록하면 의무사항과 과태료라는 함정이 기다리고 있어요. 이 글에서는 임대사업자 등록 시 받을 수 있는 구체적인 세금 감면 내용과 등록 절차, 의무사항, 그리고 6년 단기임대까지 꼼꼼하게 정리해 드립니다.   목차 임대사업자 등록이란 무엇인가 취득세 감면 혜택과 적용 조건 재산세 감면 면적별 기준 정리 종합부동산세 합산배제와 임대소득세 절감 양도소득세 중과배제와 장기보유특별공제 비아파트 6년 단기임대 등록 제도 등록 절차와 반드시 알아야 할 의무사항 FAQ 임대사업자 등록 세금 혜택 | 감면 조건과 의무사항 정리 임대사업자 등록이란 무엇인가 임대사업자 등록은 주택 소유자가 관할 지자체와 세무서에 임대주택을 공식적으로 신고하고, 일정 기간 이상 임대 의무를 이행하는 조건으로 세제 혜택을 받는 제도예요. 민간임대주택에 관한 특별법에 근거하며, 렌트홈(renthome.go.kr)이라는 정부 시스템을 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.   등록 유형은 크게 10년 장기일반민간임대와 6년 단기민간임대(비아파트)로 나뉘어요. 장기임대는 의무 임대기간이 10년이고, 단기임대는 6년입니다. 건설형과 매입형으로도 구분되는데, 건설형은 직접 신축하거나 최초 분양받는 경우이고, 매입형은 기존 주택을 사서 등록하는 경우를 말하죠.   등록 대상 주택은 공동주택, 오피스텔, 다가구주택, 임대형기숙사 등이 있어요. 다만 아파트의 경우 매입형 장기임대 등록이 제한되는 등 유형별로 세부 조건이 다르기 때문에, 본인 소유 주택의 유형과 면적, 가액 기준을 먼저 확...

청약홈 앱에서 생체인증을 등록하거나 사용할 때 갑자기 오류가 발생하면 정말 당황스럽죠. 특히 청약 마감 직전에 지문이나 얼굴 인식이 작동하지 않으면 소중한 청약 기회를 놓칠 수도 있어요. 이런 생체인증 오류는 스마트폰 설정 문제, 앱 캐시 충돌, 인증서 연동 오류 등 다양한 원인으로 발생하는데, 대부분 간단한 조치만으로 해결이 가능합니다.   이 글에서는 안드로이드와 아이폰 환경 모두에서 청약홈 앱 생체인증 오류가 발생했을 때 원인을 파악하고 단계별로 해결하는 방법을 정리했어요. 지문인식 실패, 얼굴인식 오류, 생체인증 등록 불가 등 유형별 해결 방법을 확인해 보세요.   목차 청약홈 앱 생체인증 오류가 발생하는 주요 원인 스마트폰 생체인식 설정 점검 방법 청약홈 앱 캐시 삭제와 재설치로 해결하기 안드로이드 기기별 생체인증 오류 대처법 아이폰 Face ID 및 Touch ID 오류 해결 방법 생체인증 대신 사용할 수 있는 대체 인증 수단 청약 전 생체인증 사전 점검 체크리스트 FAQ 청약홈 모바일 앱 생체인증 오류 해결법 청약홈 앱 생체인증 오류가 발생하는 주요 원인 청약홈 모바일 앱에서 생체인증이 작동하지 않는 현상은 하나의 원인이 아니라 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하는 경우가 많아요. 문제를 해결하려면 먼저 어디서 오류가 발생하는지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.   스마트폰 OS 버전 미달: 청약홈 앱은 안드로이드 6.0 이상, iOS 12.0 이상을 요구해요. 이보다 낮은 버전에서는 생체인증 기능 자체가 지원되지 않습니다. 생체정보 미등록 또는 손상: 스마트폰에 지문이나 얼굴 정보가 등록되어 있지 않거나, 기존 등록 데이터가 손상되면 앱에서 생체인증을 호출할 수 없어요. 앱 캐시 및 데이터 충돌: 청약홈 앱의 캐시 데이터가 누적되면서 인증 모듈과 충돌이 발생하는...