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청약통장 담보대출을 활용하려는 분들이 가장 걱정하는 부분 중 하나가 바로 이후 주택담보대출(주담대)에 영향이 있는지 여부예요. 내 집 마련을 위해 주담대를 받아야 하는데, 청약통장 담보대출 때문에 한도가 줄어들거나 심사에서 불리해지면 곤란하니까요.   결론부터 말하면, 청약통장 담보대출은 예금담보대출로 분류되기 때문에 주담대 한도나 DSR 산정에 미치는 영향이 거의 없어요. 하지만 '거의'라는 표현에서 알 수 있듯이, 상황에 따라 미세한 차이가 생길 수 있는 부분도 있습니다. 이 글에서는 DSR 포함 여부, 신용점수 영향, 디딤돌대출과 보금자리론 심사 관계까지 구체적으로 알아볼게요.   목차 청약 담보대출과 주담대의 관계 DSR 산정에 포함되는지 여부 신용점수에 미치는 영향 디딤돌대출과 보금자리론 심사 시 영향 주담대 한도에 실질적으로 미치는 영향 주담대 전 청약 담보대출 상환이 필요한 경우 불이익 없이 활용하는 전략 FAQ 청약통장 담보대출, 주담대에 영향 있을까?｜DSR·한도·심사 불이익 정리 청약 담보대출과 주담대의 관계 청약통장 담보대출과 주택담보대출은 성격이 완전히 다른 대출 상품이에요. 청약통장 담보대출은 '예금담보대출'에 속하고, 주택담보대출은 부동산(주택)을 담보로 하는 '부동산 담보대출'에 해당하죠. 이 두 가지는 대출 심사 기준과 규제 체계가 서로 다릅니다.   주택담보대출을 받을 때 은행은 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)이라는 세 가지 규제를 적용해요. 이 중 DSR은 차주의 모든 대출 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율인데, 예금담보대출은 이 DSR 계산에서 제외되는 것이 핵심 포인트입니다.   즉, 청약통장 담보대출이 있더라도 주담대를 신청할 때 대출 한도를 좌우하는 DSR 비율에는 영향을 주지 않...

목돈이 급해지면 청약통장이 먼저 떠오르지만, 막상 해지까지 하기는 망설여지죠. 가입 기간과 납입 횟수를 오랫동안 쌓아왔는데, 그걸 한 번에 날리기엔 너무 아깝잖아요. 이럴 때 활용할 수 있는 게 바로 청약통장 담보대출이에요. 통장을 유지하면서도 예치금의 대부분을 현금으로 꺼내 쓸 수 있는 방법이랍니다.   청약저축 담보대출은 예금담보대출의 한 종류로, 주택청약종합저축에 쌓인 금액을 담보로 잡고 대출을 받는 구조예요. 신용대출보다 금리가 낮고, 청약 자격도 그대로 유지되기 때문에 2026년 현재 5대 시중은행에서 꾸준히 이용자가 늘고 있는 상품이기도 하죠. 지금부터 대출 조건, 금리, 신청 절차, 주의사항까지 하나씩 살펴볼게요.   목차 청약통장 담보대출이란 대출 조건과 한도 기준 은행별 금리 비교 신청 방법과 필요 서류 청약 자격과 납입 인정은 유지될까 대출 시 꼭 알아야 할 주의사항 청약통장 해지 대신 담보대출이 유리한 경우 FAQ 청약통장 담보대출 조건부터 신청 방법까지 한눈에 정리 청약통장 담보대출이란 청약통장 담보대출은 주택청약종합저축 계좌에 쌓인 예치금을 담보로 잡아 은행에서 자금을 빌리는 상품이에요. 정식 명칭은 '주택청약종합저축 담보대출' 또는 '청약저축 담보대출'로 불리며, 예금담보대출의 한 종류에 해당하죠. 일반 적금이나 예금을 담보로 대출받는 것과 원리가 동일합니다.   이 대출의 가장 큰 장점은 청약통장을 해지하지 않아도 된다는 점이에요. 가입 기간, 납입 횟수, 예치금 모두 그대로 인정되면서 필요한 현금을 확보할 수 있죠. 청약 자격은 물론이고, 연말정산 소득공제 혜택도 유지됩니다.   현재 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 5대 시중은행에서 모두 취급하고 있어요. 2024년 6월 기준으로 5대 은행의 청약저축 담보대출 잔액이 3조 6,653억...

청약에 당첨되어 기쁜 마음으로 계약금까지 납부했는데, 예상치 못한 사정으로 분양 계약을 해지해야 하는 상황이 생길 수 있어요. 자금 계획이 틀어지거나 대출 거절, 개인 사정 변화 등 이유는 다양하죠. 이럴 때 가장 먼저 드는 걱정은 "계약금을 돌려받을 수 있을까"라는 부분일 거예요.   결론부터 말하면, 계약금만 납부한 상태라면 계약금을 포기하고 해지가 가능합니다. 다만 중도금을 1회라도 납부했다면 상황이 크게 달라져요. 이 글에서는 분양 계약 해지의 법적 근거, 납부 단계별 해지 가능 여부, 위약금 기준, 계약금을 돌려받을 수 있는 예외 상황, 그리고 해지 시 발생하는 청약 불이익까지 빠짐없이 정리해 드릴게요.   목차 분양 계약 해지의 법적 근거와 기본 원칙 계약금만 납부한 상태에서 해지하는 방법 중도금 납부 후 해지가 어려운 이유 위약금 없이 계약금을 돌려받을 수 있는 경우 분양 계약 해지 절차와 내용증명 작성법 청약 당첨 포기 시 재당첨 제한과 불이익 해지 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 FAQ 청약 당첨 후 계약금 납부했는데 해지 가능할까? 환불·위약금·불이익 기준 분양 계약 해지의 법적 근거와 기본 원칙 아파트 분양 계약의 해지는 민법 제565조(해약금)를 기본 근거로 합니다. 이 조항에 따르면, 매매 계약에서 계약금을 교부한 경우 상대방이 이행에 착수하기 전까지 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있어요. 여기서 "이행에 착수"란 분양 계약에서는 통상적으로 중도금 납부 시점을 의미합니다.   쉽게 말해, 계약금만 낸 상태에서는 그 계약금을 포기하는 조건으로 일방적인 해지가 가능하다는 거예요. 분양사(시행사) 입장에서도 마찬가지로, 계약금의 두 배를 돌려주면 해제할 수 있는 권리가 있습니다.   민법 제565조 : 이행 착수 전까지 계약금을 포기(교부자)하...

개인회생을 진행 중이거나 면책을 받은 뒤에는 내 집 마련이 어려워지는 건 아닌지 걱정이 커지죠. 특히 오래 납입해 온 청약통장까지 해지해야 할까 불안한 마음이 들기도 해요. 결론부터 말하면 개인회생 중에도 청약통장을 유지할 수 있고, 청약 신청도 가능합니다.   다만 상계 처리, 압류, 대출 제한처럼 미리 알고 있어야 할 주의사항은 분명 있어요. 이 글에서는 개인회생 절차별 청약통장 관리 방법부터 청약 당첨 후 분양 계약 진행 시 체크할 점, 면책 후 신용 회복과 주택담보대출 가능 시기까지 순서대로 정리할게요. 목차 개인회생 중 청약통장 유지할 수 있을까 청약통장 상계와 압류를 막는 방법 개인회생 중 청약 신청과 당첨 시 주의사항 면책 후 청약통장 새로 가입하는 절차 면책 이후 주택담보대출 가능 시기와 조건 신용점수 회복 전략과 내 집 마련 로드맵 FAQ 개인회생 후 주택청약 가능할까? 통장 유지부터 분양까지 총정리 개인회생 중 청약통장 유지할 수 있을까 개인회생을 신청하면 모든 금융 자산이 조사 대상이 되기 때문에, 청약통장도 예외는 아닙니다. 법원은 채무자의 재산 목록에 청약통장 잔액을 포함해 평가하게 되죠. 그렇다고 해서 무조건 해지해야 하는 건 아니에요.   현행 법률상 개인회생 절차에서 청약통장 개설이나 유지를 직접 금지하는 규정은 없습니다. 핵심은 청약통장의 잔액 규모와 채권자인 은행의 상계권 행사 여부에 달려 있어요. 만약 청약통장을 개설한 은행에 채무가 없다면 유지가 비교적 수월합니다.   법적 규정 : 개인회생 절차에서 청약통장 해지를 강제하는 조항은 없습니다. 다만 법원이 재산으로 평가해 변제 계획에 반영할 수 있어요. 잔액 기준 : 청약통장 잔액이 소액이면 재산 목록에 포함되더라도 변제 계획에 큰 영향을 주지 않는 경우가 많습니다. 은행 채무 유무 : 청약통장이 ...

주택청약에 당첨되면 바로 계약 체결 단계로 넘어가게 됩니다. 특히 처음 분양 계약을 진행하시는 분들은 “계약은 어디로 가서 해야 하지?” 같은 질문부터 생기기 쉬워요. 민간분양과 공공분양은 계약을 진행하는 주체가 달라 계약 장소가 달라질 수 있고, 준비 서류나 계약금 납부 방식도 단지마다 차이가 있어서 미리 확인해두는 게 꼭 필요합니다.    이 글에서는 주택청약 당첨 후 계약을 체결하는 장소가 어디인지, 민간분양과 공공분양의 차이는 무엇인지, 현장 방문 전에 반드시 챙겨야 할 서류와 계약금 납부 방법까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. 대리인 계약이나 전자계약 같은 특수한 상황도 함께 다루니, 본인 사정에 맞는 정보를 찾아보시면 도움이 될 거예요.   목차 • 민간분양 계약 장소는 견본주택(모델하우스) • 공공분양·임대주택 계약 장소는 어디가 다를까 • 계약 체결 전 반드시 챙겨야 할 서류 목록 • 계약금 납부 방법과 현장 수납 여부 • 대리인 계약 시 위임장과 추가 서류 • 계약 당일 현장 방문 시 흐름과 주의사항 • 전자계약과 비대면 계약이 가능한 경우 • FAQ 주택청약 당첨자 계약 체결 장소와 방문 전 준비사항  민간분양 계약 장소는 견본주택(모델하우스) 민간건설사가 공급하는 분양 아파트의 경우, 청약 당첨자가 계약을 체결하는 장소는 해당 단지의 견본주택, 즉 모델하우스입니다. 청약 접수를 받았던 그 장소에서 다시 한번 방문해 계약서를 작성하게 되는 구조예요. 당첨 발표 이후 통상 5일에서 10일 사이에 계약 체결일이 지정되며, 건설사가 문자나 안내문을 통해 정확한 일시와 장소를 알려줍니다.   견본주택 내부에는 계약 전용 부스가 마련되어 있고, 현장에서 담당 직원이 계약서 작성을 안내해 줍니다. 계약서에는 분양가, 납부 일정, 중도금 및 잔금 계획, 해약 조건과 위약금...