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2026년 부산 부동산 시장은 상승 흐름과 지역별 온도차가 함께 나타나는 분위기예요. 매매가격과 전세가격은 전반적으로 오름세가 이어지고 있지만, 해운대·수영·동래처럼 수요가 몰리는 지역과 그렇지 않은 지역의 차이는 더 뚜렷해지고 있습니다. 그래서 지금은 단순히 분위기만 보지 말고, 지역별 흐름과 실제 청약 결과를 함께 확인하는 게 중요해요.   청약 시장도 비슷한 흐름입니다. 이른바 ‘해수동’으로 불리는 지역은 여전히 관심이 높고, 반대로 일부 지역은 미분양 부담이 이어지면서 같은 부산 안에서도 체감 온도가 다르게 나타나고 있어요. 여기에 다주택자 양도세 중과 유예 종료 같은 변수까지 겹치면서, 실수요자 입장에서는 더 신중하게 판단해야 하는 시점입니다. 이 글에서는 부산 부동산 시장 흐름을 매매·전세·청약 중심으로 정리하고, 실수요자가 확인해야 할 포인트를 함께 살펴볼게요. 목차 매매가 16주 연속 상승, 2월 부산 시장 분위기 2026년 부산 청약 경쟁률 최신 수치 해수동 쏠림과 동고서저 양극화 심화 e편한세상 센텀 하이베뉴 청약 결과 분석 전세난·미분양·양도세 중과, 3대 변수 2026년 부산 분양 예정 단지와 주목 포인트 실수요자를 위한 청약 판단 기준 FAQ 2026 부산 부동산 시장 최신 흐름 정리｜매매·전세·청약과 지역별 온도차 매매가 16주 연속 상승, 2월 부산 시장 분위기 2026년 2월 셋째 주(2월 16일 기준) 한국부동산원 발표에 따르면, 부산 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 올라 16주 연속 상승세를 이어가고 있어요. 2025년 10월 넷째 주부터 한 주도 빠짐없이 오르고 있는 거예요. 부동산R114 기준으로도 부산 아파트 매매가는 2025년 4월 3.3㎡당 1,393만 원에서 2026년 1월 1,428만 원으로 9개월 연속 상승했어요.   전셋값은 더 가파르게 오르고 있어...

개인회생 면책을 받은 뒤 가장 먼저 부딪히는 현실적인 벽이 바로 낮아진 신용점수입니다. 면책 직후 신용점수는 보통 NICE 기준 600점대 후반에서 700점대 초반 수준으로, 1금융권 대출이 어렵고 신용카드 발급도 제한되는 구간이에요. 주택청약에 당첨되더라도 중도금이나 잔금 대출 심사에서 신용점수가 발목을 잡을 수 있기 때문에, 면책 이후 신용 회복은 내 집 마련을 위한 필수 과정이라 할 수 있죠.   이 글에서는 개인회생 면책 후 신용점수가 회복되는 실제 기간, 점수를 빠르게 올릴 수 있는 검증된 방법을 정리해 드릴게요. 청약과 대출을 준비하는 분이라면 신용점수 관리가 곧 내 집 마련의 출발점입니다.   목차 면책 직후 신용점수는 어느 정도일까 신용점수 회복에 걸리는 현실적인 기간 체크카드와 급여이체로 점수 올리기 비금융정보 제출로 추가 점수 확보하기 신용카드 발급 시기와 활용 전략 기록 조기 삭제 정책 변화와 활용법 청약 대출 심사를 위한 목표 점수 로드맵 FAQ 면책 직후 신용점수는 어느 정도일까 개인회생 변제를 완료하고 면책 결정이 확정되면, 법원이 한국신용정보원에 면책 관련 정보를 통보합니다. 이 시점에서 연체 관련 기록은 삭제되지만, 개인회생을 진행했다는 공공정보는 남아 있어요. 그 결과 면책 직후 신용점수는 대체로 다음과 같은 범위에 형성됩니다.   NICE 기준: 대략 600점대 후반~700점대 초반. NICE는 연체 없이 꾸준히 상환하는 능력을 높이 평가하므로, 변제를 성실히 완료한 경우 KCB보다 약간 높게 나오는 경향이 있어요. KCB 기준: 대략 600점대 초반~중반. KCB는 전체적인 신용 거래 이력을 폭넓게 반영하기 때문에, 금융 거래가 거의 없었던 개인회생 기간이 불리하게 작용할 수 있습니다. 등급 환산: NICE 6등급, KCB 6~7등급 정도에 ...

청약통장 담보대출을 활용하려는 분들이 가장 걱정하는 부분 중 하나가 바로 이후 주택담보대출(주담대)에 영향이 있는지 여부예요. 내 집 마련을 위해 주담대를 받아야 하는데, 청약통장 담보대출 때문에 한도가 줄어들거나 심사에서 불리해지면 곤란하니까요.   결론부터 말하면, 청약통장 담보대출은 예금담보대출로 분류되기 때문에 주담대 한도나 DSR 산정에 미치는 영향이 거의 없어요. 하지만 '거의'라는 표현에서 알 수 있듯이, 상황에 따라 미세한 차이가 생길 수 있는 부분도 있습니다. 이 글에서는 DSR 포함 여부, 신용점수 영향, 디딤돌대출과 보금자리론 심사 관계까지 구체적으로 알아볼게요.   목차 청약 담보대출과 주담대의 관계 DSR 산정에 포함되는지 여부 신용점수에 미치는 영향 디딤돌대출과 보금자리론 심사 시 영향 주담대 한도에 실질적으로 미치는 영향 주담대 전 청약 담보대출 상환이 필요한 경우 불이익 없이 활용하는 전략 FAQ 청약통장 담보대출, 주담대에 영향 있을까?｜DSR·한도·심사 불이익 정리 청약 담보대출과 주담대의 관계 청약통장 담보대출과 주택담보대출은 성격이 완전히 다른 대출 상품이에요. 청약통장 담보대출은 '예금담보대출'에 속하고, 주택담보대출은 부동산(주택)을 담보로 하는 '부동산 담보대출'에 해당하죠. 이 두 가지는 대출 심사 기준과 규제 체계가 서로 다릅니다.   주택담보대출을 받을 때 은행은 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)이라는 세 가지 규제를 적용해요. 이 중 DSR은 차주의 모든 대출 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율인데, 예금담보대출은 이 DSR 계산에서 제외되는 것이 핵심 포인트입니다.   즉, 청약통장 담보대출이 있더라도 주담대를 신청할 때 대출 한도를 좌우하는 DSR 비율에는 영향을 주지 않...

목돈이 급해지면 청약통장이 먼저 떠오르지만, 막상 해지까지 하기는 망설여지죠. 가입 기간과 납입 횟수를 오랫동안 쌓아왔는데, 그걸 한 번에 날리기엔 너무 아깝잖아요. 이럴 때 활용할 수 있는 게 바로 청약통장 담보대출이에요. 통장을 유지하면서도 예치금의 대부분을 현금으로 꺼내 쓸 수 있는 방법이랍니다.   청약저축 담보대출은 예금담보대출의 한 종류로, 주택청약종합저축에 쌓인 금액을 담보로 잡고 대출을 받는 구조예요. 신용대출보다 금리가 낮고, 청약 자격도 그대로 유지되기 때문에 2026년 현재 5대 시중은행에서 꾸준히 이용자가 늘고 있는 상품이기도 하죠. 지금부터 대출 조건, 금리, 신청 절차, 주의사항까지 하나씩 살펴볼게요.   목차 청약통장 담보대출이란 대출 조건과 한도 기준 은행별 금리 비교 신청 방법과 필요 서류 청약 자격과 납입 인정은 유지될까 대출 시 꼭 알아야 할 주의사항 청약통장 해지 대신 담보대출이 유리한 경우 FAQ 청약통장 담보대출 조건부터 신청 방법까지 한눈에 정리 청약통장 담보대출이란 청약통장 담보대출은 주택청약종합저축 계좌에 쌓인 예치금을 담보로 잡아 은행에서 자금을 빌리는 상품이에요. 정식 명칭은 '주택청약종합저축 담보대출' 또는 '청약저축 담보대출'로 불리며, 예금담보대출의 한 종류에 해당하죠. 일반 적금이나 예금을 담보로 대출받는 것과 원리가 동일합니다.   이 대출의 가장 큰 장점은 청약통장을 해지하지 않아도 된다는 점이에요. 가입 기간, 납입 횟수, 예치금 모두 그대로 인정되면서 필요한 현금을 확보할 수 있죠. 청약 자격은 물론이고, 연말정산 소득공제 혜택도 유지됩니다.   현재 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 5대 시중은행에서 모두 취급하고 있어요. 2024년 6월 기준으로 5대 은행의 청약저축 담보대출 잔액이 3조 6,653억...

청약에 당첨되어 기쁜 마음으로 계약금까지 납부했는데, 예상치 못한 사정으로 분양 계약을 해지해야 하는 상황이 생길 수 있어요. 자금 계획이 틀어지거나 대출 거절, 개인 사정 변화 등 이유는 다양하죠. 이럴 때 가장 먼저 드는 걱정은 "계약금을 돌려받을 수 있을까"라는 부분일 거예요.   결론부터 말하면, 계약금만 납부한 상태라면 계약금을 포기하고 해지가 가능합니다. 다만 중도금을 1회라도 납부했다면 상황이 크게 달라져요. 이 글에서는 분양 계약 해지의 법적 근거, 납부 단계별 해지 가능 여부, 위약금 기준, 계약금을 돌려받을 수 있는 예외 상황, 그리고 해지 시 발생하는 청약 불이익까지 빠짐없이 정리해 드릴게요.   목차 분양 계약 해지의 법적 근거와 기본 원칙 계약금만 납부한 상태에서 해지하는 방법 중도금 납부 후 해지가 어려운 이유 위약금 없이 계약금을 돌려받을 수 있는 경우 분양 계약 해지 절차와 내용증명 작성법 청약 당첨 포기 시 재당첨 제한과 불이익 해지 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 FAQ 청약 당첨 후 계약금 납부했는데 해지 가능할까? 환불·위약금·불이익 기준 분양 계약 해지의 법적 근거와 기본 원칙 아파트 분양 계약의 해지는 민법 제565조(해약금)를 기본 근거로 합니다. 이 조항에 따르면, 매매 계약에서 계약금을 교부한 경우 상대방이 이행에 착수하기 전까지 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있어요. 여기서 "이행에 착수"란 분양 계약에서는 통상적으로 중도금 납부 시점을 의미합니다.   쉽게 말해, 계약금만 낸 상태에서는 그 계약금을 포기하는 조건으로 일방적인 해지가 가능하다는 거예요. 분양사(시행사) 입장에서도 마찬가지로, 계약금의 두 배를 돌려주면 해제할 수 있는 권리가 있습니다.   민법 제565조 : 이행 착수 전까지 계약금을 포기(교부자)하...