기관추천 특별공급 자격요건 총정리 | 대상·절차·서류

기관추천 특별공급은 국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등 특정 기관에서 추천받은 분들이 신청할 수 있는 주택청약 제도예요. 일반 청약보다 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 높아서 해당 자격을 갖춘 분들에게는 정말 좋은 기회가 되고 있어요. 특히 전용면적 85㎡ 이하 주택의 10%를 기관추천으로 공급하기 때문에 물량도 적지 않은 편이죠.

 

기관추천 특별공급의 가장 큰 특징은 해당 기관에서 먼저 추천을 받아야 한다는 점이에요. 단순히 자격 요건을 갖췄다고 해서 바로 청약할 수 있는 게 아니라, 소속 기관에서 대상자로 선정되어 추천 명단에 올라야 청약 신청이 가능해요. 이 과정을 모르고 청약일에 바로 신청하려다가 기회를 놓치는 경우가 많으니 반드시 사전에 준비해야 합니다.

📋 목차

• 🏢 기관추천 특별공급 대상기관별 자격요건
• 📝 기관추천 특별공급 공통 자격조건
• 🔄 기관추천 신청절차와 필요서류
• 📅 기관별 추천신청 기간과 방법
• 🎯 당첨자 선정방법과 우선순위
• ⚠️ 기관추천 특별공급 주의사항
• ❓ FAQ

기관추천 특별공급 자격요건 총정리

🏢 기관추천 특별공급 대상기관별 자격요건

기관추천 특별공급은 대상 기관별로 자격 요건이 다르게 적용돼요. 각 기관마다 추천 대상자 선정 기준이 있고, 이를 충족해야만 추천을 받을 수 있습니다. 무엇보다 본인이 어느 기관에 해당하는지 정확히 파악하는 것이 중요해요.

 

• 국가유공자 (국가보훈처): 국가유공자 본인 또는 유족으로 등록된 분들이 대상이며, 보훈처에서 발급한 국가유공자 확인서가 필요해요.
• 장애인 (시·도청 장애인복지과): 장애인복지법상 등록 장애인으로, 청약통장 가입 의무가 없어 진입장벽이 낮은 편이에요.
• 중소기업 근로자 (지방중소벤처기업청): 제조업 기준 300인 미만 중소기업에 1년 이상 재직 중인 근로자가 해당됩니다.
• 10년 이상 장기복무 군인 (국군복지단): 현역 군인으로 10년 이상 복무한 간부가 대상이며, 전역 예정자도 신청 가능해요.
• 북한이탈주민 (통일부 하나원): 북한이탈주민 등록증을 보유하고 보호기간 내에 있는 분들이 해당됩니다.

 

각 기관별로 추천 인원이 제한되어 있어서 기관 내부에서도 경쟁이 있을 수 있어요. 특히 중소기업 근로자의 경우 신청자가 많아 기관 자체 심사를 통해 우선순위를 정하기도 합니다. 재직 기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등을 종합적으로 평가하죠.

🏆 기관별 추천 우선순위 기준

추천기관	우선순위 기준	가점 항목
국가보훈처	상이등급, 유공자 구분	무주택기간, 부양가족
시·도청	장애등급, 소득수준	청약통장 가입기간
중소벤처기업청	재직기간, 소득수준	무주택기간, 청약납입

 

📝 기관추천 특별공급 공통 자격조건

기관추천을 받았다고 해서 무조건 청약이 가능한 건 아니에요. 주택공급에 관한 규칙에서 정한 공통 자격조건을 모두 충족해야 합니다. 이 조건들은 다른 특별공급과 비슷하지만, 일부 완화된 부분도 있어요.

 

무주택세대구성원 요건이 가장 기본적인 조건이에요. 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않아야 하며, 분양권이나 입주권도 주택으로 간주됩니다. 다만 60세 이상 직계존속이 소유한 주택은 예외적으로 무주택으로 인정받을 수 있어요.

 

청약통장 가입 요건은 6개월 이상 가입에 6회 이상 납입이 필요해요. 하지만 장애인, 국가유공자, 철거민은 청약통장 가입 의무가 면제됩니다. 이들은 청약통장 없이도 기관추천만으로 신청이 가능하죠. 중소기업 근로자나 장기복무 군인은 반드시 청약통장 요건을 갖춰야 해요.

• 거주지역 요건: 해당 주택건설지역 거주자 우선, 수도권은 서울·경기·인천 전체를 하나의 지역으로 봅니다.
• 소득기준: 기관추천은 별도 소득기준이 없어 고소득자도 신청 가능해요.
• 자산기준: 공공분양의 경우에만 자산기준이 적용되며, 민간분양은 자산 제한이 없습니다.
• 재당첨 제한: 분양가상한제 적용주택 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용돼요.

 

🔄 기관추천 신청절차와 필요서류

기관추천 특별공급은 일반 청약과 달리 2단계 절차를 거쳐야 해요. 먼저 해당 기관에 추천 신청을 하고, 추천을 받은 후에 청약홈에서 청약 신청을 해야 합니다. 이 과정을 제대로 이해하지 못해 기회를 놓치는 경우가 많으니 주의가 필요해요.

 

추천 신청은 보통 입주자모집공고 전에 시작돼요. 사업주체가 각 기관에 추천 의뢰를 하면, 기관에서 자체 공고를 내고 신청을 받습니다. 이 기간은 보통 1~2주 정도로 짧기 때문에 수시로 해당 기관 홈페이지를 확인해야 해요. 특히 인기 지역 아파트의 경우 추천 신청 마감이 빨리 되는 편이죠.

 

기관별로 필요한 서류가 조금씩 다르지만, 공통적으로 필요한 서류들이 있어요. 주민등록표등본, 가족관계증명서, 청약통장 가입확인서는 기본이고, 각 기관별 자격 증명 서류가 추가로 필요합니다. 재직증명서, 소득금액증명원 등도 요구하는 경우가 많아요.

📋 기관추천 신청 필수 서류

구분	필요서류	발급처
공통서류	주민등록표등본, 가족관계증명서	주민센터, 정부24
자격증명	국가유공자증, 장애인증명서 등	해당기관
청약관련	청약통장 가입확인서	가입은행

 

📅 기관별 추천신청 기간과 방법

각 기관마다 추천 신청 방법과 기간이 다르게 운영되고 있어요. 온라인 신청이 가능한 곳도 있고, 방문 신청만 받는 곳도 있습니다. 최근에는 코로나19 이후 온라인 신청이 확대되는 추세지만, 여전히 방문 신청을 원칙으로 하는 기관들도 있어요.

 

• 국가보훈처: 보훈(지)청 방문 또는 온라인 신청, 분기별 수시 접수 운영
• 장애인 (서울시 기준): 서울시 장애인 자립지원과 온라인 신청 시스템 운영
• 중소벤처기업청: 지방중소벤처기업청 방문 신청, 공고별 개별 접수
• 국군복지단: 국방부 주택지원 포털 온라인 신청
• 북한이탈주민: 하나원 또는 하나센터 방문 상담 후 신청

 

추천 신청 시기는 크게 두 가지로 나뉘어요. 수시 접수를 하는 기관은 연중 신청을 받아 대기자 명단을 관리하고, 공고가 나오면 순번에 따라 추천합니다. 반면 공고별 접수를 하는 기관은 특정 아파트 공고가 나온 후에만 신청을 받아요. 본인이 속한 기관이 어떤 방식인지 미리 확인해두는 것이 좋습니다.

 

온라인 신청의 경우 공동인증서나 간편인증이 필요하고, 스캔한 서류를 업로드해야 해요. 방문 신청은 원본 서류를 지참해야 하며, 대리인 신청도 가능하지만 위임장과 대리인 신분증이 필요합니다. 서류 미비로 반려되는 경우가 많으니 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 준비하세요.

🎯 당첨자 선정방법과 우선순위

기관추천 특별공급의 당첨자 선정은 기관에서 추천한 명단 내에서만 이루어져요. 일반적으로 해당 기관에서 추천 인원만큼만 명단을 제출하기 때문에, 추천을 받으면 당첨 가능성이 매우 높습니다. 하지만 추천자가 청약을 포기하거나 부적격이 발생하면 예비 추천자에게 기회가 돌아가죠.

 

기관 내에서 추천 대상자를 선정할 때는 자체 평가 기준을 적용해요. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간, 해당 기관 관련 활동 기간 등을 종합적으로 평가합니다. 특히 국가유공자의 경우 상이등급이 높을수록, 장애인의 경우 중증 장애일수록 우선순위가 높아요.

 

• 거주지역 우선공급: 해당 시·도 거주자 50%, 기타지역 50% 배분이 원칙입니다.
• 예비입주자 선정: 특별공급 물량의 40% 이상을 예비입주자로 선정해요.
• 동일순위 경쟁: 추첨으로 당첨자를 결정하며, 한국부동산원에서 전산 추첨합니다.
• 미달 시 처리: 기관추천 미달 물량은 일반공급으로 전환됩니다.

⚠️ 기관추천 특별공급 주의사항

기관추천을 받았다고 안심하면 안 돼요. 청약 신청을 깜빡하거나 서류 미비로 부적격 판정을 받는 경우가 의외로 많습니다. 특히 기관 추천을 받은 후 청약홈에서 별도로 청약 신청을 해야 한다는 점을 모르는 분들이 있어요.

 

청약 신청은 반드시 특별공급 청약일에 해야 합니다. 보통 화요일 하루만 접수를 받기 때문에 이 날을 놓치면 기회가 사라져요. 오전 9시부터 오후 5시 30분까지만 신청이 가능하니 시간 여유를 두고 신청하세요. 인터넷 청약이 원칙이지만, 고령자나 장애인은 견본주택에서 방문 신청도 가능합니다.

 

당첨 후 계약까지 완료해야 실제 입주가 가능해요. 당첨자 자격 검증 과정에서 제출 서류와 청약 신청 내용이 다르면 부적격 처리됩니다. 특히 주소 이전, 세대 분리, 혼인 등으로 가족관계가 변동된 경우 반드시 최신 서류로 증명해야 해요. 부적격 당첨자는 1년간 청약이 제한되니 각별히 주의하세요.

⚡ 기관추천 특별공급 체크리스트

확인사항	체크포인트	주의사항
기관 추천 확인	추천 공문 수령	추천번호 반드시 확인
청약통장 확인	6개월, 6회 납입	장애인 등 예외 확인
무주택 여부	세대구성원 전체	분양권도 주택 포함

 

기관추천 특별공급은 한 번의 기회가 매우 소중해요. 철저한 준비와 정확한 이해를 바탕으로 신청하면 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있을 거예요. 해당 기관과 긴밀히 소통하면서 차근차근 준비해 나가시길 바랍니다!

❓ FAQ

Q1. 기관추천을 받으면 100% 당첨되나요?

A1. 기관에서 추천 인원만큼만 명단을 제출하기 때문에 당첨 확률이 매우 높지만, 청약 신청을 하지 않거나 부적격이 되면 당첨이 취소돼요. 반드시 청약일에 신청해야 합니다!

 

Q2. 장애인은 청약통장 없이도 신청 가능한가요?

A2. 네, 장애인과 국가유공자, 철거민은 청약통장 가입 의무가 면제돼요. 하지만 다른 자격 요건은 모두 충족해야 합니다.

 

Q3. 중소기업 퇴사 후에도 추천받을 수 있나요?

A3. 아니요, 청약 신청일 기준으로 재직 중이어야 해요. 추천을 받았더라도 청약일 전에 퇴사하면 자격을 상실합니다.

 

Q4. 기관추천과 다른 특별공급 중복 신청이 가능한가요?

A4. 같은 주택에 대해서는 특별공급 중복 신청이 불가능해요. 하나의 특별공급 유형만 선택해야 하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.

 

Q5. 기관추천 특별공급도 재당첨 제한이 있나요?

A5. 네, 분양가상한제 적용 주택은 10년, 투기과열지구는 5년 등 재당첨 제한이 적용돼요. 당첨 이력을 꼭 확인하세요!

 

Q6. 추천받은 아파트가 마음에 안 들면 포기할 수 있나요?

A6. 추천을 받고 청약하지 않는 것은 가능하지만, 해당 기관에서 불이익을 받을 수 있어요. 신중하게 결정하세요.

 

Q7. 기관추천 예비순번은 어떻게 확인하나요?

A7. 해당 기관에 문의하면 예비순번을 확인할 수 있어요. 본 추천자가 포기하면 예비 1번부터 순서대로 기회가 돌아갑니다.

 

Q8. 부부가 각각 다른 기관 추천을 받을 수 있나요?

A8. 무주택세대구성원 기준이므로 한 세대에서 한 명만 신청 가능해요. 부부가 각각 신청하면 모두 부적격 처리됩니다.

 

면책조항: 본 정보는 2025년 8월 기준으로 작성되었으며, 주택공급 정책은 수시로 변경될 수 있습니다. 실제 청약 시에는 반드시 해당 기관 및 입주자모집공고문을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.