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아파트 청약에 당첨되고 나면 분양권(당첨권)을 다른 사람에게 팔 수 있는지 궁금하시죠? 전매가 가능한지 여부는 지역 규제 상태와 택지 유형에 따라 완전히 달라지고, 전매 시 붙는 양도소득세도 보유 기간에 따라 세율 차이가 크죠. 특히 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 부활하면서 매도 타이밍까지 중요해졌어요.   이 글에서는 전매제한 기간이 어떻게 적용되는지, 어떤 단지가 전매 가능한지, 분양권 양도소득세 세율은 얼마인지, 그리고 비과세 요건은 어떤 조건에서 충족되는지를 2026년 4월 기준 최신 정보로 정리합니다. 분양권 투자를 고민하거나, 당첨 후 처분 계획을 세우는 분이라면 끝까지 읽어보시길 권해요.   목차 분양권 전매제한이란 무엇인가 지역별 전매제한 기간 한눈에 보기 전매 가능한 단지는 어디일까 분양권 양도소득세 세율 구조 1세대 1주택 비과세 요건과 분양권의 관계 다주택자 양도세 중과 부활과 대응 전략 전매 시 실수하기 쉬운 주의사항 FAQ 분양권 전매제한이란 무엇인가 분양권 전매제한은 주택법 제64조에 근거해 청약 당첨 후 일정 기간 동안 분양권을 다른 사람에게 양도하지 못하게 막는 제도예요. 여기서 말하는 전매에는 단순 매매뿐 아니라 증여와 그 밖의 권리 변동을 수반하는 모든 행위가 포함됩니다. 다만 상속은 전매에서 제외되기 때문에 전매제한 기간 중에도 상속을 통한 분양권 취득은 가능하죠.   이 제도는 투기 수요를 차단하기 위해 만들어졌어요. 청약에 당첨되자마자 프리미엄을 붙여 되파는 행위가 성행하면 실수요자는 내 집 마련이 어려워지기 때문입니다. 전매제한의 핵심은 지역과 택지 유형에 따라 기간이 완전히 달라진다는 점이에요. 같은 수도권이라도 투기과열지구인지, 과밀억제권역인지, 성장관리권역인지에 따라 6개월부터 3년까지 차이가 납니다.   전매제...

분양권을 사고팔려고 보면 일반 아파트 매매와는 다른 부분이 꽤 있어서 처음엔 흐름이 헷갈릴 수 있어요. 전매제한을 확인해야 하고, 계약서를 쓴 뒤에도 실거래 신고나 명의변경, 대출 승계처럼 따로 챙겨야 할 절차가 이어지거든요. 그래서 처음부터 순서를 제대로 알고 들어가는 게 중요해요.   이번 글에서는 분양권 전매 가능 여부를 확인하는 단계부터 매매계약서 작성, 실거래 신고, 중도금 대출 승계, 시행사 명의변경, 양도소득세와 취득세까지 실제 거래 순서에 맞춰 정리해볼게요. 매도인과 매수인이 각각 무엇을 준비해야 하는지도 함께 담았으니, 분양권 거래를 앞두고 있다면 전체 흐름을 잡는 데 도움이 될 거예요.   목차 분양권 전매 가능 여부부터 확인하세요 매물 탐색과 계약 조건 협의 방법 매매계약서 작성과 계약금 처리 부동산 거래신고와 중도금 대출 승계 시행사 명의변경 절차와 필요 서류 양도소득세와 취득세 핵심 정리 분양권 매매 시 흔한 실수와 주의사항 FAQ 분양권 매매 절차 | 계약·명의변경·세금까지 한눈에 정리 분양권 전매 가능 여부부터 확인하세요 분양권 매매의 첫 단계는 거래 자체가 합법적으로 가능한지 확인하는 것이에요. 분양권에는 주택법 제64조에 근거한 전매제한이 걸려 있기 때문에, 정해진 기간이 지나지 않으면 아예 사고팔 수 없습니다. 이걸 무시하고 거래하면 매매계약 자체가 무효가 되고, 매도인과 매수인 모두 형사처벌 대상이 될 수 있어요.   전매제한 기간은 지역과 택지 유형에 따라 다릅니다. 아래 표로 한눈에 정리해볼게요.   구분 세부 지역 전매제한 기간 규제지역 및 공공택지 수도권 3년 비수도권 1년 과밀억제권역 (비규제) 서울 전역 포함...