주택청약 가점제 예치금 미달 시 자동 탈락 여부

2/07/2026 08:51:00 PM

주택청약 가점제로 민영주택에 도전하려는 분들이 가장 많이 하는 실수 중 하나가 바로 예치금 미달이에요. 주택청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수화해서 당첨자를 선정하는 방식인데요. 아무리 가점이 높아도 예치금 조건을 충족하지 못하면 청약 신청 자체가 불가능하거나 당첨 후 부적격 처리될 수 있습니다.

특히 민영주택 청약에서는 지역별, 면적별로 요구하는 예치금 기준이 다르기 때문에 본인의 통장 잔액이 해당 기준을 충족하는지 반드시 사전에 확인해야 해요. 주택청약 가점제 청약을 준비하고 계신 분들이라면 이 글을 통해 예치금 미달 시 어떤 불이익이 발생하는지, 그리고 어떻게 대비해야 하는지 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

주택청약 가점제 예치금 미달 시 자동 탈락 여부

💰 민영주택 청약 예치금 기준 총정리

민영주택 청약에서 1순위 자격을 얻으려면 청약통장의 예치금이 거주지역과 신청 면적에 따라 정해진 금액 이상이어야 해요. 예치금은 청약통장에 납입한 총액을 의미하며, 이 금액이 기준에 미달하면 1순위로 청약할 수 없습니다. 주택청약 가점제로 경쟁하더라도 예치금 조건은 기본 자격 요건이기 때문에 반드시 충족해야 하죠.

거주지역은 청약자의 주민등록표상 주소지를 기준으로 하며, 서울과 부산은 동일한 예치금 기준을 적용받고, 기타 광역시와 그 외 시군 지역은 각각 다른 기준이 적용됩니다. 청약하려는 주택의 전용면적에 따라서도 필요한 예치금이 달라지므로 본인이 신청할 주택의 면적을 미리 파악해두는 것이 중요해요.

🏠 지역별·면적별 민영주택 청약 예치금 기준표

전용면적	서울/부산	기타 광역시	그 외 시군
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

예를 들어 서울에 거주하면서 전용면적 84㎡ 아파트에 청약하려면 최소 300만 원 이상의 예치금이 필요합니다. 만약 102㎡ 이하 중대형 평형에 도전한다면 600만 원, 135㎡ 초과 대형 평형이라면 1,500만 원이 있어야 1순위 자격이 주어지죠. 어떤 면적이든 청약할 수 있도록 여유 있게 준비하고 싶다면 1,500만 원을 채워두는 것이 가장 안전한 방법이에요.

📅 예치금 충족 기준일은 언제일까

많은 분들이 착각하는 부분이 바로 예치금 충족 시점이에요. 청약 신청 당일에 부족한 금액을 입금하면 된다고 생각하시는 분들이 많은데, 이는 잘못된 정보입니다. 민영주택 청약에서 예치금 기준일은 청약 신청일이 아니라 입주자모집공고일이에요. 입주자모집공고일 당일까지 예치금이 채워져 있어야 1순위 자격이 인정됩니다.

입주자모집공고는 보통 청약 신청일보다 7~10일 정도 앞서 이루어지는데요. 공고가 나온 후에 예치금을 채우려고 하면 이미 늦을 수 있어요. 주택청약종합저축 가입자의 경우 입주자모집공고일 당일까지 입금하면 인정되지만, 예전 청약통장인 청약저축이나 청약예금, 청약부금 가입자는 공고일 전날까지 모든 절차를 완료해야 합니다.

⏰ 청약통장 종류별 예치금 변경 기한

통장 종류	예치금 변경 기한	비고
주택청약종합저축	입주자모집공고일 당일까지	가장 유연한 조건
청약예금	입주자모집공고일 전일까지	하루 전 완료 필수
청약부금	입주자모집공고일 전일까지	85㎡ 이하만 가능
청약저축	전환 필요	민영주택 청약 불가

중요한 점은 입주자모집공고가 특정 시간에 올라오는 것이 아니라는 거예요. 오후 1시에 공고가 날 수도 있고 오후 3시에 공고가 날 수도 있기 때문에, 공고일 당일에 맞추려고 하면 은행 업무 시간을 놓칠 위험이 있습니다. 따라서 관심 있는 단지가 있다면 예상 공고일보다 며칠 여유를 두고 미리 예치금을 채워놓는 것이 안전해요.

🚫 예치금 미달 시 발생하는 불이익

예치금이 기준에 미달하면 여러 가지 불이익이 발생합니다. 가장 큰 문제는 1순위 청약 자격 자체가 주어지지 않는다는 점이에요. 주택청약 가점제는 1순위 청약자들 사이에서 점수 경쟁을 통해 당첨자를 선정하는 방식이기 때문에, 예치금 미달로 2순위가 되면 가점제 경쟁에 참여조차 할 수 없습니다.

1순위 청약 자격 상실: 예치금이 기준 미만이면 해당 면적에 1순위로 신청할 수 없으며, 2순위로 강등됩니다. 2순위는 경쟁률이 훨씬 높고 당첨 확률이 현저히 낮아요.
청약 신청 불가: 청약홈에서 신청 시 예치금 조건이 자동으로 확인되며, 미달 시 아예 접수가 되지 않는 경우도 있습니다.
당첨 후 부적격 처리: 만약 신청은 되었지만 서류 심사 과정에서 예치금 미달이 확인되면 당첨이 취소되고 부적격자로 처리됩니다.
청약 제한 기간 적용: 부적격 당첨자로 분류되면 일정 기간 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없는 페널티가 부과돼요.
청약통장 효력 문제: 부적격 처리 시 1순위 청약 통장 효력이 1년간 정지될 수 있으며, 그동안 쌓아온 가입 기간이 무용지물이 될 수 있습니다.

결론적으로 예치금 미달은 단순히 한 번의 청약 기회를 놓치는 것이 아니라, 향후 청약 자격에도 영향을 미칠 수 있는 심각한 문제예요. 수년간 꾸준히 납입하며 가점을 쌓아왔어도 예치금 한 가지 조건 때문에 모든 노력이 물거품이 될 수 있으니 반드시 사전에 확인해야 합니다.

📊 주택청약 가점제 당첨 조건과 예치금 관계

주택청약 가점제는 총 84점 만점으로 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)을 합산하여 점수가 높은 순서대로 당첨자를 선정합니다. 그런데 이 가점 경쟁에 참여하려면 먼저 1순위 자격 요건을 갖춰야 해요. 예치금은 바로 이 1순위 자격의 핵심 조건 중 하나입니다.

가점이 아무리 높아도 예치금 조건을 충족하지 못하면 가점제 경쟁 자체에 참여할 수 없어요. 예를 들어 무주택 기간 15년 이상, 부양가족 5명, 청약통장 15년 이상 가입으로 70점대 고득점을 보유하고 있더라도, 서울에서 102㎡ 아파트에 청약하려면 600만 원의 예치금이 필수입니다. 예치금이 500만 원밖에 없다면 이 모든 가점이 의미가 없어지는 거죠.

📈 주택청약 가점제 항목별 배점표

가점 항목	배점	산정 기준
무주택 기간	32점	1년 미만 2점부터 15년 이상 32점까지
부양가족 수	35점	0명 5점부터 6명 이상 35점까지
청약통장 가입 기간	17점	6개월 미만 1점부터 15년 이상 17점까지
총점	84점	세 항목 합산

민영주택 85㎡ 이하 규제지역에서는 100% 가점제가 적용되기 때문에 가점이 낮으면 당첨되기 어렵습니다. 반면 85㎡ 초과 면적이나 비규제지역에서는 추첨제 비율이 있어서 가점이 낮아도 기회가 있어요. 어떤 방식이든 예치금 조건은 동일하게 적용되므로, 가점 관리와 함께 예치금 충족 여부도 병행해서 점검하는 것이 주택청약 가점제 성공의 핵심입니다.

청약 가점제 vs 추첨제 | 당첨 확률 어느 쪽이 유리할까?

⚠️ 청약 예치금 관련 흔한 실수 사례

청약을 준비하면서 예치금 관련해서 가장 많이 하는 실수들이 있어요. 이런 실수들은 대부분 청약 제도에 대한 오해에서 비롯되는데, 한 번의 착오로 수년간의 노력이 물거품이 될 수 있으니 주의가 필요합니다.

청약 신청일에 예치금 입금: 가장 흔한 실수예요. 예치금 기준일은 입주자모집공고일이지 청약 신청일이 아닙니다. 신청 당일에 입금해도 인정되지 않아요.
가입 기간만 신경 씀: 청약통장은 오래 가입하기만 하면 된다고 생각하는 분들이 많아요. 하지만 민영주택은 가입 기간보다 예치금 충족이 더 중요합니다.
자동이체 중단 방치: 자동이체가 끊긴 것을 모르고 있다가 예치금이 부족해지는 경우가 많아요. 정기적으로 통장 잔액을 확인하는 습관이 필요합니다.
지역 이동 후 미확인: 거주지를 이전한 후 예치금 기준이 달라진다는 것을 모르는 경우예요. 서울로 이사했다면 기존보다 높은 예치금이 필요할 수 있습니다.
면적별 기준 혼동: 85㎡ 기준으로 준비했는데 실제로 102㎡ 이하 면적에 청약하면서 예치금이 부족해지는 사례도 빈번해요.

개인적으로는 청약 예치금은 여유 있게 1,500만 원을 채워두는 것이 가장 좋다고 생각해요. 어떤 지역, 어떤 면적이든 모든 민영주택에 1순위로 청약할 수 있기 때문이죠. 납입 금액을 한 번에 채우기 어렵다면 매월 조금씩 증액하면서 목표 금액에 도달하도록 계획을 세워보세요.

✅ 예치금 미달 방지를 위한 체크리스트

주택청약 가점제로 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해서는 예치금 관리가 필수입니다. 다음 체크리스트를 활용해서 본인의 청약 자격을 점검해보세요.

청약통장 잔액 확인: 은행 앱이나 청약홈에서 현재 예치금 총액을 확인하세요. 목표 면적에 맞는 금액이 채워져 있는지 점검이 필요합니다.
자동이체 정상 작동 확인: 매월 납입이 정상적으로 이루어지고 있는지 확인하세요. 계좌 잔액 부족으로 이체가 실패한 적은 없는지 살펴보는 것이 좋아요.
거주지역 기준 파악: 본인의 주민등록상 거주지역에 해당하는 예치금 기준을 정확히 알아두세요. 이사를 계획하고 있다면 새로운 지역 기준도 확인해야 합니다.
관심 단지 면적 확인: 청약하고 싶은 단지의 전용면적을 미리 파악하고, 그에 맞는 예치금을 준비해두세요.
입주자모집공고 예정일 추적: 관심 있는 단지의 분양 일정을 미리 파악하고, 공고일 최소 1주일 전에는 예치금을 완납해두는 것이 안전해요.
청약통장 종류 확인: 주택청약종합저축이 아닌 구 청약통장을 보유하고 있다면 전환을 고려해보세요. 민영주택 청약에 더 유리합니다.

청약은 오랜 기다림 끝에 찾아오는 기회예요. 그 소중한 기회를 예치금 미달이라는 사소한 실수로 놓치지 않도록 철저한 준비가 필요합니다. 위의 체크리스트를 활용해서 본인의 청약 자격을 꼼꼼히 점검하고, 원하는 아파트에 당당히 1순위로 도전하시길 바랍니다.

내 집 마련을 향한 여정이 쉽지만은 않지만, 올바른 정보와 꾸준한 준비가 있다면 분명 좋은 결과가 있을 거예요. 주택청약 가점제 청약을 준비하시는 모든 분들의 성공적인 당첨을 응원합니다.

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❓ FAQ

Q1. 주택청약 가점제 청약 시 예치금이 부족하면 자동으로 탈락하나요?

A1. 예치금이 기준에 미달하면 1순위 자격이 주어지지 않아 가점제 경쟁에 참여할 수 없어요. 청약 신청 자체가 거부되거나, 신청 후에도 부적격 처리되어 당첨이 취소될 수 있습니다.

Q2. 예치금은 청약 신청 당일에 입금해도 되나요?

A2. 아니요, 예치금 기준일은 청약 신청일이 아니라 입주자모집공고일이에요. 주택청약종합저축은 공고일 당일까지, 구 청약통장은 공고일 전날까지 입금해야 인정됩니다.

Q3. 서울에서 민영주택 청약하려면 예치금이 얼마나 필요한가요?

A3. 전용면적 85㎡ 이하는 300만 원, 102㎡ 이하는 600만 원, 135㎡ 이하는 1,000만 원, 모든 면적은 1,500만 원이 필요해요. 부산도 동일한 기준이 적용됩니다.

Q4. 예치금이 부족해서 2순위로 청약하면 당첨 가능성이 있나요?

A4. 2순위는 1순위에서 미달된 물량에 한해서만 경쟁하기 때문에 당첨 확률이 매우 낮아요. 인기 단지의 경우 1순위에서 모든 물량이 소진되는 경우가 대부분입니다.

Q5. 가점이 높으면 예치금 조건이 완화되나요?

A5. 아니요, 가점과 예치금은 별개의 조건이에요. 가점이 아무리 높아도 예치금 조건을 충족하지 못하면 1순위 자격을 얻을 수 없습니다.

Q6. 청약통장 가입 기간이 길면 예치금은 상관없나요?

A6. 민영주택 청약에서는 가입 기간보다 예치금 충족이 더 중요해요. 10년 이상 가입했어도 예치금이 부족하면 1순위 자격이 주어지지 않습니다.

Q7. 예치금 미달로 부적격 처리되면 어떤 불이익이 있나요?

A7. 부적격 당첨자로 분류되면 1년간 다른 분양주택 입주자로 선정될 수 없고, 1순위 청약 통장 효력도 정지될 수 있어요. 당첨 기록도 남아서 재당첨 제한에 영향을 줄 수 있습니다.

Q8. 예치금을 한 번에 많이 넣어도 되나요?

A8. 네, 주택청약종합저축은 매월 50만 원 이내에서 자유롭게 납입할 수 있고, 총액 1,500만 원까지는 50만 원 초과 자유적립도 가능해요. 필요한 예치금을 한 번에 채워도 됩니다.

본 글은 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 개별 청약 자격이나 조건은 입주자모집공고문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. 청약 관련 세부 사항은 청약홈 또는 해당 사업주체에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

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