기관추천 특별공급 기관별 추천 인원 제한 총정리

2/06/2026 02:45:00 PM

기관추천 특별공급은 국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등 특정 대상자가 해당 기관장의 추천을 받아 청약할 수 있는 제도예요. 기관추천 특별공급에서 가장 궁금해하는 부분 중 하나가 바로 기관별로 추천 인원에 제한이 있는지 여부인데요.

결론부터 말씀드리면, 기관추천 특별공급은 기관별로 추천 인원이 제한되어 있어요. 전체 공급 세대수의 10% 범위 내에서 기관별로 물량이 배정되며, 각 추천 기관은 배정받은 세대수만큼만 추천할 수 있답니다. 이번 글에서는 기관추천 특별공급의 인원 제한 기준과 신청 방법까지 자세히 알아볼게요.

기관추천 특별공급 기관별 추천 인원 제한 총정리

🏠 기관추천 특별공급이란

기관추천 특별공급은 「주택공급에 관한 규칙」 제35조 및 제36조에 근거한 제도로, 국가와 사회에 기여한 분들이나 사회적 배려가 필요한 계층에게 주택 마련 기회를 제공하는 청약 유형이에요. 일반 청약과 달리 해당 기관장의 추천을 먼저 받아야 청약 신청 자격이 주어진다는 점이 가장 큰 특징이죠.

기관추천 특별공급의 대상이 되는 주택은 국민주택(공공분양)과 민영주택 모두 포함돼요. 국민주택의 경우 전체 건설량의 10% 범위 내에서, 민영주택의 경우 전용면적 85㎡ 이하 주택의 10% 범위 내에서 기관추천 특별공급 물량이 배정됩니다. 시·도지사의 승인이 있으면 이 비율을 초과할 수도 있어요.

기관추천 특별공급은 다른 특별공급 유형인 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초 등과 별개로 운영되기 때문에, 해당 자격이 있다면 중복으로 기회를 노려볼 수 있어요. 다만 특별공급 당첨 이력이 있는 경우에는 평생 1회 제한 규정에 따라 신청이 불가능하니 유의하세요.

📊 기관별 추천 인원 제한 기준

기관추천 특별공급에서 각 추천 기관은 사업주체(시행사)가 배정한 세대수 범위 내에서만 대상자를 추천할 수 있어요. 예를 들어 총 1,000세대 아파트에서 기관추천 특별공급 물량이 100세대라면, 이 100세대를 국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자, 장기복무 군인 등 각 유형별로 나누어 배정하게 됩니다.

🔢 기관별 세대수 배정 예시

추천 기관	추천 대상	배정 세대수 예시
국가보훈부	국가유공자 및 유족	20세대
지방자치단체	장애인	15세대
중소벤처기업부	중소기업 근로자	30세대
국방부	장기복무 제대군인	10세대
통일부	북한이탈주민	5세대

위 표는 예시이며, 실제 배정 세대수는 각 단지별 입주자모집공고문에서 확인해야 해요. 중요한 점은 각 기관이 배정받은 세대수까지만 추천할 수 있다는 거예요. 만약 국가유공자 배정 물량이 20세대인데 신청자가 50명이라면, 해당 기관 내부의 우선순위 기준에 따라 20명만 추천 대상자로 선정됩니다.

추천 인원이 특별공급 배정 물량보다 많은 경우에는 각 기관에서 자체적으로 정한 우선순위 기준이나 배점표에 따라 대상자를 선발하게 되죠. 경쟁이 치열한 경우 추첨으로 선발하기도 해요.

👥 추천 대상자 유형과 추천 기관

기관추천 특별공급 대상자는 「주택공급에 관한 규칙」에서 정한 다양한 유형으로 구분돼요. 각 유형별로 추천을 담당하는 기관이 다르기 때문에, 본인이 어떤 유형에 해당하는지 먼저 확인하고 해당 기관에 추천 신청을 해야 합니다.

국가유공자 및 유족: 국가보훈부(구 국가보훈처)에서 추천하며, 독립유공자, 참전유공자, 5·18민주유공자, 특수임무유공자 등이 포함돼요.
장애인: 시·군·구청 또는 장애인 관련 단체에서 추천하며, 장애인등록증이 교부된 사람이 대상이에요.
중소기업 근로자: 중소벤처기업부 또는 중소기업중앙회에서 추천하며, 중소기업에 5년 이상 재직 또는 동일 기업 3년 이상 근속한 분이 대상이에요.
장기복무 제대군인: 국방부에서 추천하며, 10년 이상 장기복무 후 전역한 군인이 해당돼요.
북한이탈주민: 통일부 또는 남북하나재단에서 추천하며, 북한을 이탈하여 대한민국에 정착한 분들이 대상이에요.
의사상자 및 유족: 보건복지부에서 추천하며, 타인의 생명이나 재산을 구하다 사망하거나 부상당한 분과 그 유족이 해당돼요.
다문화가족: 시·군·구청에서 추천하며, 배우자와 3년 이상 같은 주소지에서 거주한 다문화가족 구성원이 대상이에요.

이 외에도 철거민, 이전기관 종사자, 우수선수 및 기능인, 귀환 과학기술자 등 다양한 유형이 기관추천 특별공급 대상에 포함돼요. 본인이 해당되는 유형이 있다면 해당 추천 기관에 문의해 구체적인 자격 요건과 신청 방법을 확인해 보세요.

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📈 기관별 세대수 배정 방식

기관추천 특별공급의 기관별 세대수 배정은 사업주체가 입주자모집공고 전에 결정해요. 전체 기관추천 특별공급 물량(일반적으로 전용 85㎡ 이하 세대수의 10%)을 각 추천 기관 유형별로 나누어 배정하는 방식이죠.

배정 기준은 법령에서 구체적으로 정하고 있지 않아요. 사업주체가 해당 지역의 수요, 과거 청약 현황, 지자체 요청 등을 종합적으로 고려하여 자율적으로 배정하게 됩니다. 그래서 같은 규모의 단지라도 지역이나 사업주체에 따라 기관별 배정 세대수가 달라질 수 있어요.

📋 배정 시 고려 요소

고려 요소	내용
지역 특성	해당 지역 내 추천 대상자 수요 파악
과거 청약 데이터	유형별 미달 또는 경쟁률 현황 반영
추천 기관 요청	각 기관의 배정 요청 사항 검토
지자체 정책	시·도지사 승인에 따른 비율 조정

중요한 점은 각 주택형별로도 기관별 배정이 나뉜다는 거예요. 예를 들어 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 주택형마다 기관별 배정 물량이 따로 정해지기 때문에, 원하는 주택형에 본인 유형의 배정 물량이 있는지 반드시 확인해야 해요. 배정 물량이 없는 주택형에는 신청 자체가 불가능합니다.

예비 추천자 제도도 운영되고 있어요. 기관에서는 배정 세대수의 일정 비율(보통 300~500%)까지 예비 추천자를 선정하여 사업주체에 통보할 수 있어요. 정당첨자가 계약을 포기하면 예비 추천자 순번대로 계약 기회가 부여되는 방식이죠.

📝 신청 절차와 추천 받는 방법

신청 절차와 추천 받는 방법

기관추천 특별공급은 다른 특별공급과 달리 2단계 절차를 거쳐야 해요. 먼저 해당 추천 기관에서 추천 대상자로 선정되어야 하고, 그 후에 청약 신청을 할 수 있습니다. 추천 없이 직접 청약 신청을 하면 무효 처리되니 순서를 꼭 지켜야 해요.

1단계 - 추천 신청: 입주자모집공고문을 확인한 후 해당 추천 기관(보훈부, 중소벤처기업부, 시·군·구청 등)에 추천 신청서와 자격 증빙 서류를 제출해요.
2단계 - 대상자 선정: 추천 기관에서 자격 심사 및 우선순위 평가를 거쳐 추천 대상자(정대상자 및 예비대상자)를 선정하고, 사업주체에 명단을 통보해요.
3단계 - 청약 신청: 추천 대상자로 선정된 분만 특별공급 청약 신청일에 청약홈이나 LH청약플러스 등을 통해 청약을 접수해요.
4단계 - 당첨자 발표: 청약 접수 결과에 따라 당첨자가 발표되고, 이후 서류 제출 및 계약 절차를 진행하게 됩니다.

추천 신청 기한은 입주자모집공고문에 명시되어 있으며, 보통 특별공급 청약일 기준 1~2주 전까지예요. 마감일에 임박하면 서류 준비가 어려울 수 있으니 여유 있게 신청하는 것이 좋습니다. 각 기관 홈페이지나 대표전화를 통해 정확한 신청 기간과 필요 서류를 확인하세요.

기관에서 추천 대상자로 선정되었더라도 청약 신청을 하지 않으면 당첨 기회가 사라져요. 추천 선정과 청약 신청은 별개의 절차이기 때문에, 추천 대상자로 선정된 후 반드시 청약 신청일에 접수를 완료해야 합니다.

✅ 청약 자격 조건 체크리스트

기관추천 특별공급은 각 유형별 자격 요건 외에도 공통적으로 충족해야 하는 청약 자격 조건이 있어요. 추천 대상자로 선정되더라도 이 조건을 충족하지 못하면 부적격 처리될 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 해요.

무주택세대구성원: 입주자모집공고일 현재 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 해요. 다만 국가유공자, 장애인, 철거민 등 일부 유형은 무주택 요건이 완화되기도 합니다.
청약통장 가입 요건: 국민주택은 6개월 이상 가입 후 6회 이상 납입, 민영주택은 6개월 이상 가입 후 지역별 예치금 충족이 필요해요. 단, 국가유공자, 장애인, 철거민 등은 청약통장 요건이 면제됩니다.
특별공급 당첨 이력: 과거 특별공급에 당첨된 적이 있으면 기관추천 특별공급에 신청할 수 없어요. 특별공급은 평생 1회만 가능하기 때문이에요.
재당첨 제한: 투기과열지구나 청약과열지역에서 당첨된 이력이 있다면 일정 기간 동안 청약 제한이 적용될 수 있어요.

📑 유형별 청약통장 요건

유형	청약통장 요건
국가유공자, 장애인, 철거민	청약통장 가입 요건 면제
중소기업 근로자	6개월 이상 가입, 6회 이상 납입
장기복무 군인	6개월 이상 가입, 예치금 충족
북한이탈주민	6개월 이상 가입, 6회 이상 납입

중소기업 근로자 유형의 경우 소득 및 자산 기준도 적용될 수 있어요. 공공분양 주택은 도시근로자 월평균 소득 기준과 부동산·자동차 자산 기준을 충족해야 하며, 민영주택은 이러한 기준이 적용되지 않는 경우가 많아요. 정확한 기준은 해당 단지의 입주자모집공고문에서 확인할 수 있습니다.

💡 당첨 확률 높이는 실전 팁

기관추천 특별공급은 다른 특별공급에 비해 경쟁률이 낮은 편이에요. 기관별로 추천 인원이 제한되어 있고, 추천을 받아야만 청약할 수 있기 때문에 자격 요건을 갖춘 분들 사이에서만 경쟁이 이루어지기 때문이죠. 하지만 인기 지역이나 대단지의 경우 기관 내 경쟁이 치열할 수 있어요.

배점 관리하기: 중소기업 특별공급의 경우 근속연수, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간, 무주택 기간 등에 따른 배점이 있어요. 평소에 본인의 배점 현황을 파악하고 관리하면 유리해요.
비인기 지역 노리기: 수도권보다 지방, 대단지보다 중소 규모 단지에서 경쟁률이 낮은 경향이 있어요. 실거주 목적이라면 다양한 지역의 분양 정보를 살펴보세요.
서류 미리 준비하기: 추천 신청 기간은 짧은 편이에요. 자격 증빙 서류를 미리 발급받아 두면 신청 기한을 놓치지 않을 수 있어요.
공고문 꼼꼼히 확인하기: 주택형별 기관별 배정 물량, 신청 기간, 필요 서류 등은 단지마다 다르니 입주자모집공고문을 반드시 확인하세요.

기관추천 특별공급은 해당 자격이 있다면 적극적으로 활용해 볼 만한 좋은 기회예요. 추천 기관에 미리 문의하여 본인의 자격 충족 여부와 예상 경쟁률 등을 파악해 두면 전략적으로 청약에 도전할 수 있습니다. 내 집 마련의 꿈에 한 발짝 더 가까워지길 응원할게요!

주제와 관련된 더 많은 정보를 원하신다면 아래 링크들을 참고해보세요:

❓ FAQ

Q1. 기관추천 특별공급에서 기관별 추천 인원 제한이 있나요?

A1. 네, 있어요. 각 추천 기관은 사업주체가 배정한 세대수 범위 내에서만 대상자를 추천할 수 있어요. 배정 물량을 초과하여 추천할 수 없으며, 신청자가 배정 물량보다 많으면 기관 자체 기준에 따라 선발합니다.

Q2. 기관에서 추천받으면 무조건 당첨되나요?

A2. 추천 대상자로 선정되면 청약 신청 자격이 주어지는 것이고, 청약 접수 후 당첨자로 발표되어야 해요. 다만 기관추천 특별공급은 사전에 추천 인원이 배정 물량 내로 조정되기 때문에 청약 신청만 하면 대부분 당첨되는 구조예요.

Q3. 원하는 주택형에 내 유형 배정 물량이 없으면 어떻게 하나요?

A3. 해당 주택형에 배정 물량이 없으면 신청 자체가 불가능해요. 입주자모집공고문에서 주택형별 기관별 배정 현황을 확인하고, 물량이 있는 주택형에만 신청할 수 있습니다.

Q4. 기관추천 특별공급과 일반 특별공급을 동시에 신청할 수 있나요?

A4. 같은 주택에 기관추천 특별공급과 다른 특별공급(신혼부부, 다자녀 등)을 동시에 신청하면 모두 무효 처리돼요. 특별공급은 하나의 유형으로만 신청해야 합니다.

Q5. 중소기업 근로자 기관추천 특별공급의 배점 기준은 어떻게 되나요?

A5. 중소기업 특별공급은 무주택 기간, 부양가족 수, 해당 기업 근무 기간, 청약통장 가입 기간 등에 따른 배점표가 있어요. 총 75점 만점이며, 점수가 높은 순서대로 추천 대상자로 선정됩니다.

Q6. 추천 기관에서 예비 대상자로 선정되면 당첨 가능성이 있나요?

A6. 네, 가능성이 있어요. 정당첨자가 계약을 포기하거나 부적격 판정을 받으면 예비 대상자 순번대로 계약 기회가 부여돼요. 예비 순번이 앞쪽일수록 당첨 가능성이 높아집니다.

Q7. 청약통장이 없어도 기관추천 특별공급에 신청할 수 있나요?

A7. 국가유공자, 장애인, 철거민 등 일부 유형은 청약통장 가입 요건이 면제돼요. 하지만 중소기업 근로자, 장기복무 군인 등은 청약통장 가입과 납입 요건을 충족해야 합니다.

Q8. 기관추천 특별공급 신청은 어디에 하나요?

A8. 추천 신청은 각 유형별 담당 기관(보훈부, 중소벤처기업부, 시·군·구청 등)에 하고, 청약 접수는 청약홈 또는 LH청약플러스에서 해요. 추천 신청과 청약 접수는 별개의 절차입니다.

본 글은 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 실제 청약 자격 및 세부 기준은 해당 단지의 입주자모집공고문과 관련 법령을 반드시 확인하시기 바랍니다. 개별 상황에 따라 자격 요건이 다를 수 있으므로 정확한 내용은 해당 추천 기관 또는 사업주체에 문의해 주세요.

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