청약통장 해지 후 재가입하면 이력 남을까? 초기화 vs 유지

청약통장을 해지했다가 다시 가입하려고 하면, 다들 같은 질문부터 하게 돼요. “예전에 넣던 기록이 남아 있을까?” 이게 정리되지 않으면 1순위 준비부터 청약 전략까지 계획이 흐트러지거든요.

결론은 간단해요. 통장 점수에 반영되는 ‘납입·가입기간’은 새로 시작되는 반면, ‘당첨 관련 이력’은 별도로 관리되는 영역이라 관점이 달라요. 이번 글에서는 재가입 전에 꼭 구분해야 할 기준과 예외(부활 제도 포함)까지 차근차근 정리해볼게요

📋 목차

• 📊 청약통장 해지하면 초기화되는 정보
• 🏆 청약 당첨 이력은 전산에 그대로 남아요
• ⚠️ 부적격 당첨 이력도 전산 보존됩니다
• 🎯 재가입 시 청약 1순위 조건 다시 채워야 해요
• ♻️ 청약통장 부활 제도를 활용하는 방법
• ✅ 청약통장 해지 전 반드시 확인할 사항
• ❓ 자주 묻는 질문

청약통장 해지 후 재가입하면 이력 남을까? 초기화 vs 유지

📊 청약통장 해지하면 초기화되는 정보

청약통장을 해지하게 되면 제일 먼저 사라지는 건 바로 납입 실적이에요. 여기서 납입 실적이란 납입횟수, 저축총액, 그리고 통장 가입일로부터의 가입기간을 모두 포함합니다. 이 세 가지는 청약 점수를 산정할 때 핵심 요소로 작용하기 때문에 한 번 해지하면 다시 처음부터 쌓아야 하는 거예요.

 

예를 들어 기존에 5년 동안 월 10만 원씩 꾸준히 납입해왔다면, 그 기록은 해지와 동시에 완전히 리셋됩니다. 만약 재가입한다면 가입일도 새로운 날짜로 다시 시작되고, 납입횟수와 총액도 0부터 다시 채워나가야 하죠. 기존 통장 정보는 은행 전산에서 일부 조회가 가능할 수도 있지만, 청약 신청 시에는 인정되지 않아요.

 

다만 청약 가점이나 순위는 당첨 여부와 상관없이 매번 새로 계산되기 때문에, 만약 청약에 당첨된 적이 없고 순수하게 금전적인 이유로 해지한 경우라면 재가입 후에 다시 차근차근 납입만 이어가면 됩니다. 중요한 건 청약통장의 납입이력은 절대 복구되지 않는다는 사실이에요.

 

그리고 청약통장 종류 자체가 달라질 수도 있어요. 예를 들어 청약저축이나 청약예금 같은 구형 상품을 해지한 뒤 주택청약종합저축으로 재가입하는 경우, 기존 상품 기록은 합산되지 않습니다. 전환이 아니라 해지 후 신규가입이기 때문에 기존 이력은 인정받을 수 없어요.

 

청약통장 해지 전후를 비교하면 납입 이력이 얼마나 중요한지 확실히 체감할 수 있어요. 만약 이미 해지한 상태라면, 재가입 후 최소 1순위 조건을 다시 채우는 데 얼마나 시간이 걸릴지 미리 계산해보는 게 좋습니다.

📝 청약통장 해지 시 초기화되는 항목 정리

초기화되는 항목	세부 내용	복구 가능 여부
납입횟수	매월 납입한 회차 기록 전체 삭제	불가능
저축총액	기존 누적 납입 금액 전액 리셋	불가능
가입기간	청약통장 개설일부터 해지일까지 기간 초기화	불가능
순위 기산일	재가입 시 새로운 가입일부터 기산	불가능

 

🏆 청약 당첨 이력은 전산에 그대로 남아요

청약통장을 해지한다고 해서 청약 당첨 이력까지 함께 사라지진 않아요. 당첨 이력은 한국부동산원의 청약홈 시스템에 별도로 전산 관리되고 있기 때문에 통장을 해지하더라도 그 기록은 개인정보로 영구 보존됩니다. 따라서 재가입 후에도 과거 당첨 사실은 계속 조회되고 제한 사항에 반영돼요.

 

예를 들어 투기과열지구나 분양가상한제 적용 주택에 당첨된 경우, 재당첨 제한 기간이 10년까지 적용될 수 있어요. 이 기간 동안엔 청약통장을 해지했다가 재가입해도 다른 분양 주택에 당첨될 자격 자체가 없어요. 재당첨 제한은 주민등록번호 기반으로 전산 검색되기 때문에 통장 보유 여부와는 무관하게 작동하죠.

 

그래서 청약에 당첨된 후 계약을 포기하거나, 부적격 당첨으로 취소된 사람은 재당첨 제한 기간뿐 아니라 부적격 당첨 제한 기간도 적용받게 됩니다. 특히 부적격 판정을 받으면 전산시스템에 자동으로 당첨 취소 이력이 기록되고, 이 정보는 재가입 시에도 계속 조회되면서 청약 자격 제한으로 작용해요.

 

또한 청약 당첨 명단은 주택공급에 관한 규칙에 따라 사업주체가 당첨 확정 후 7일 이내에 한국부동산원에 통보하도록 의무화되어 있어요. 이 정보는 일정 기간 보존되며, 청약 재신청 시 자동으로 조회됩니다. 만약 과거에 당첨 경험이 있고, 재당첨 제한 기간에 해당된다면 재가입 후에도 청약 신청 자체가 불가능할 수 있어요.

 

청약 당첨 이력은 본인이 직접 조회할 수도 있어요. 청약홈 사이트에서 로그인 후 청약 당첨 내역 조회 메뉴를 이용하면 과거 당첨 여부와 재당첨 제한 기간을 확인할 수 있습니다. 본인이 청약통장을 해지했더라도 이 기록은 변함없이 확인 가능하죠.

🗓️ 재당첨 제한 기간 지역별 기준

주택 유형	재당첨 제한 기간	적용 기준
투기과열지구·분양가상한제	10년	당첨일 기준
청약과열지역	7년	당첨일 기준
토지임대주택	5년	당첨일 기준
일반지역(비규제)	제한 없음	-

 

청약통장 해지 시 불이익 총정리

⚠️ 부적격 당첨 이력도 전산 보존됩니다

청약에 당첨됐는데 부적격 판정을 받은 경우에도 마찬가지예요. 부적격 당첨 이력 또한 전산시스템에 보존되며, 일정 기간 동안 청약 신청 자체가 제한됩니다. 부적격 당첨자는 당첨이 취소된 날로부터 1년 동안 다른 분양 주택의 입주자로 선정될 수 없어요. 이 제한은 통장을 해지하든 유지하든 적용돼요.

 

예를 들어 중복청약이나 세대원 자격 오류 같은 이유로 부적격 판정을 받으면, 해당 당첨은 취소되지만 부적격 당첨자로 기록이 남아요. 그리고 당첨 취소 후 1년 동안은 다른 청약에 신청할 수 없습니다. 통장을 해지했다가 재가입해도 이 기록은 그대로 조회되기 때문에 1년 제한 기간이 끝날 때까지는 청약 자격이 회복되지 않아요.

 

다만, 부적격 당첨으로 해지한 청약통장은 부활 제도를 이용할 수 있어요. 부적격 당첨 취소일로부터 1년 이내에 은행에 방문해 부활 신청을 하면, 기존 청약통장의 납입 실적을 일부 인정받을 수 있습니다. 이 경우에는 해지 전까지의 납입횟수와 총액이 합산되기 때문에 완전히 처음부터 다시 시작하지 않아도 돼요.

 

부활 제도는 본인의 귀책사유가 아닌 경우에도 적용될 수 있어요. 예를 들어 사업주체 사정으로 분양이 취소되거나, 계약 과정에서 불가피한 사유로 입주가 무산된 경우에도 청약통장 부활을 신청할 수 있습니다. 단, 부활 신청은 당첨 취소일로부터 1년 이내에만 가능하며, 이 기간을 놓치면 재가입 시 모든 이력이 초기화된다는 점 유의하셔야 해요.

 

또한 부적격 당첨 후 청약통장을 해지했다면 재가입 후 납입 재개까지 일정 기간이 필요하기 때문에, 당첨 제한 기간이 끝나는 시점에 맞춰 재가입하는 게 효율적이에요. 부적격 제한 1년과 동시에 청약 1순위 조건을 충족하기 위한 납입 계획을 함께 세우는 게 좋습니다.

🔍 부적격 당첨 이력 관리 항목

• 부적격 당첨 취소일이 전산에 기록되며, 1년간 청약 신청 제한이 적용됩니다
• 청약통장 해지 후에도 부적격 당첨자 명단은 한국부동산원에서 지속적으로 관리되고 있어요
• 부활 제도는 취소일로부터 1년 이내에만 신청 가능하며, 이 기간을 놓치면 이력 복구가 불가능합니다
• 부활 신청 시 기존 납입횟수와 총액이 새로운 계좌에 합산되어 인정받을 수 있어요
• 부적격 제한 기간 동안에는 다른 주택 청약 신청 자체가 불가능하다는 점을 꼭 기억하세요

 

🎯 재가입 시 청약 1순위 조건 다시 채워야 해요

청약통장을 해지하고 재가입하면 청약 1순위 조건도 처음부터 다시 충족해야 해요. 1순위 조건은 지역과 주택 유형에 따라 다르게 적용되는데, 기본적으로 가입기간, 납입횟수, 예치금 기준을 모두 충족해야 청약 신청이 가능합니다. 해지 전에 이미 1순위였더라도, 재가입하면 그 기록은 인정되지 않아요.

 

예를 들어 수도권 지역에서 국민주택에 청약하려면 가입기간 1년, 납입횟수 12회 이상을 채워야 1순위 자격이 생겨요. 만약 기존 청약통장을 5년 유지했다가 해지한 후 재가입했다면, 다시 1년을 채울 때까지는 1순위로 청약할 수 없습니다. 이 기간 동안에는 무순위나 2순위로만 신청 가능하죠.

 

또한 민영주택 청약의 경우 예치금 기준도 중요해요. 면적별로 정해진 예치금을 미리 통장에 입금해둬야 청약 신청이 가능하기 때문에, 재가입 후에는 예치금을 다시 채워야 합니다. 예를 들어 전용 85제곱미터 이하 주택에 청약하려면 수도권 기준으로 300만 원 이상의 예치금이 필요해요.

 

특히 투기과열지구나 청약과열지역에서는 1순위 조건이 더 까다로워요. 투기과열지구는 가입기간 2년, 납입횟수 24회 이상을 채워야 하며, 해당 지역에 2년 이상 거주해야 하는 조건도 추가로 적용될 수 있어요. 이런 조건들을 재가입 후 다시 채우려면 2년 이상 소요되기 때문에, 해지 전에 신중하게 판단하는 게 중요합니다.

 

그래서 만약 청약 계획이 구체적으로 있다면, 가능한 한 청약통장은 해지하지 않고 유지하는 게 유리해요. 금리가 낮더라도 납입 이력 자체가 청약 자격을 유지하는 데 핵심이 되기 때문이죠. 다만 이미 해지한 상태라면, 가능한 빠르게 재가입해서 납입을 재개하는 게 1순위 자격 회복에 가장 효과적입니다.

🏘️ 지역별 청약 1순위 조건

지역 구분	가입기간	납입횟수
투기과열지구	2년 이상	24회 이상
청약과열지역	2년 이상	24회 이상
수도권(일반)	1년 이상	12회 이상
수도권 외 지역	6개월 이상	6회 이상

 

♻️ 청약통장 부활 제도를 활용하는 방법

청약통장 부활 제도는 청약 당첨 후 부적격 판정을 받거나, 본인의 귀책사유 없이 당첨이 취소된 경우에 사용할 수 있는 구제 제도예요. 이 제도를 활용하면 해지한 청약통장의 납입 실적을 일부 인정받을 수 있어, 처음부터 다시 시작하지 않아도 됩니다. 다만 부활 신청은 당첨 취소일로부터 1년 이내에만 가능하니 시기를 놓치지 않도록 주의해야 해요.

 

부활 제도를 신청하려면 청약통장을 개설했던 은행을 직접 방문해야 해요. 인터넷뱅킹이나 모바일 앱으로는 처리되지 않기 때문에, 본인 신분증과 부적격 당첨 취소 증빙서류를 지참하고 은행 창구에 가셔야 합니다. 은행에서 부활 신청을 접수하면 기존 청약통장의 납입 이력을 새 계좌에 합산해주는 방식으로 처리돼요.

 

부활 제도를 통해 납입 실적이 합산되면, 가입기간도 기존 청약통장의 개설일로 기산됩니다. 예를 들어 기존 청약통장을 3년 동안 유지했다가 부적격 판정으로 해지한 경우, 부활 신청 후에는 3년의 가입기간이 그대로 인정돼요. 단, 해지일부터 부활일 전까지의 기간은 제외되기 때문에 이 기간 동안 납입 실적은 인정되지 않습니다.

 

또한 부활 제도는 사업주체의 사정으로 분양이 취소된 경우에도 적용될 수 있어요. 예를 들어 사전청약 당첨 후 사업이 취소되거나, 계약 이후 공사가 중단돼 입주가 무산된 경우에도 부활 신청을 통해 기존 납입 실적을 보존할 수 있습니다. 이런 경우에는 부적격 당첨과 달리 본인의 귀책사유가 아니기 때문에 부활 조건이 좀 더 유리하게 적용되기도 해요.

 

다만 부활 제도에도 몇 가지 주의사항이 있어요. 부활 신청을 1년 이내에 하지 않으면 기존 납입 실적은 완전히 사라지고, 재가입 시 모든 이력이 초기화됩니다. 또한 부활 계좌로 재납입을 시작할 때는 해지 전 통장번호와 동일하지 않고, 새로운 계좌번호가 발급되기 때문에 자동이체 설정도 다시 해야 해요.

💡 청약통장 부활 신청 절차

• 부적격 당첨 취소일로부터 1년 이내 은행 방문이 필수이며, 기간을 반드시 지켜야 합니다
• 신분증과 당첨 취소 관련 증빙서류를 함께 지참하여 은행 창구를 방문하세요
• 은행 창구에서 부활 신청서를 작성하고 접수를 완료해야 처리가 시작됩니다
• 기존 납입 실적이 새 계좌에 합산 처리되며, 가입기간도 기존 개설일로 인정받을 수 있어요
• 새 계좌번호가 발급되면 자동이체 설정을 다시 등록하고 재납입을 시작하면 됩니다

 

✅ 청약통장 해지 전 반드시 확인할 사항

청약통장 해지를 고민하고 있다면, 해지 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있어요. 일단 해지하면 다시 돌이킬 수 없기 때문에, 납입 이력과 청약 당첨 이력, 재당첨 제한 기간 등을 꼼꼼히 점검해보는 게 중요해요. 특히 청약 계획이 아직 남아있다면 해지는 신중하게 결정해야 합니다.

 

첫 번째로 확인해야 할 건 현재 통장의 가입기간과 납입횟수예요. 만약 이미 1순위 조건을 충족하고 있다면, 금리가 낮더라도 청약 자격 유지를 위해 통장을 유지하는 게 더 나을 수 있어요. 해지 후 재가입하면 1순위 조건을 다시 채우는 데 최소 6개월에서 2년까지 걸릴 수 있기 때문이죠.

 

두 번째는 청약 당첨 이력을 확인하는 거예요. 과거에 청약에 당첨된 적이 있다면 재당첨 제한 기간이 남아있는지 조회해야 해요. 만약 재당첨 제한 기간이 10년 남아있는데 청약통장만 해지하면, 통장은 사라지지만 재당첨 제한은 그대로 남아 있기 때문에 청약 자체가 불가능해요. 이 경우엔 굳이 해지할 이유가 없는 거죠.

 

세 번째는 청약 계획을 구체적으로 점검하는 거예요. 향후 5년 이내에 청약 신청 계획이 있다면 가능한 한 청약통장을 유지하는 게 유리합니다. 청약은 납입 기간이 길수록 가점이나 순위에서 유리하기 때문에, 해지 후 재가입하면 경쟁력이 급격히 떨어질 수 있어요. 특히 민영주택 청약은 가입기간이 핵심 요소이기 때문에 유지하는 게 훨씬 효율적입니다.

 

네 번째는 세대원 청약통장 보유 여부를 확인하는 거예요. 만약 배우자나 세대원이 이미 청약통장을 보유하고 있고, 본인은 청약 계획이 없다면 굳이 통장을 유지할 필요는 없어요. 특히 가점제 청약의 경우 세대 구성원 중 1명만 신청 가능하기 때문에, 중복해서 통장을 유지할 이유는 없죠.

 

다섯 번째는 청약통장 이자율과 해지환급금을 비교해보세요. 현재 청약통장 금리가 일반 예금 금리보다 낮더라도, 청약 자격을 유지하는 데 가치를 둔다면 해지하지 않는 게 나아요. 다만 청약 계획이 전혀 없고 이자 손실만 계속된다면, 해지 후 고금리 상품으로 전환하는 것도 방법이 될 수 있습니다.

📝 청약통장 해지 전 필수 체크리스트

• 현재 통장의 가입기간과 납입횟수를 정확하게 확인하고, 1순위 조건 충족 여부를 점검하세요
• 청약 당첨 이력 및 재당첨 제한 기간을 청약홈에서 직접 조회해보는 게 중요해요
• 향후 5년 이내 청약 계획 유무를 구체적으로 점검하고, 장기적인 관점에서 판단하세요
• 세대원 청약통장 보유 여부를 확인하고, 중복 유지의 필요성을 따져보세요
• 해지 시 환급금과 재가입 시 소요되는 시간과 비용을 비교 분석해보세요
• 청약 1순위 조건 충족 여부를 재확인하고, 해지 후 회복 기간을 미리 계산해보세요

 

청약통장은 단순한 저축 상품이 아니라, 내 집 마련을 위한 자격을 유지하는 도구예요. 한 번 해지하면 다시 처음부터 시작해야 하기 때문에, 신중한 결정이 필요합니다. 지금까지 설명한 내용을 바탕으로 본인의 상황을 차근차근 점검해보시고, 후회 없는 선택을 하시길 바라요.

주택청약과 관련된 더 많은 정보를 원하신다면 아래 링크들을 참고해보세요:

• 한국부동산원 청약홈
• 국토교통부 공식 사이트

 

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 청약통장 해지 후 재가입하면 기존 납입 이력이 남나요?

A1. 아니요, 청약통장을 해지하면 납입횟수, 가입기간, 저축총액은 모두 초기화돼요. 재가입 시 새로운 통장으로 처음부터 다시 시작해야 합니다.

 

Q2. 청약 당첨 이력은 해지해도 남아있나요?

A2. 네, 청약 당첨 이력은 한국부동산원 시스템에 전산 관리되기 때문에 통장을 해지해도 그대로 남아요. 재당첨 제한 기간도 계속 적용됩니다.

 

Q3. 부적격 당첨 후 해지하면 당첨 이력이 사라지나요?

A3. 아니요, 부적격 당첨 이력도 전산에 기록되며 1년간 청약 신청이 제한돼요. 통장을 해지해도 이 제한은 계속 유지됩니다.

 

Q4. 청약통장 부활 제도는 언제까지 신청할 수 있나요?

A4. 부적격 당첨 취소일로부터 1년 이내에 은행을 방문해 신청해야 해요. 이 기간을 넘기면 기존 납입 실적은 인정되지 않습니다.

 

Q5. 청약통장 해지 후 재가입하면 1순위 자격도 다시 채워야 하나요?

A5. 네, 해지 후 재가입하면 1순위 조건도 처음부터 다시 충족해야 해요. 가입기간과 납입횟수를 다시 채워야 청약 신청이 가능합니다.

 

Q6. 재당첨 제한 기간은 통장 해지와 상관없이 적용되나요?

A6. 네, 재당첨 제한은 주민등록번호 기준으로 전산 관리되기 때문에 통장 유무와 상관없이 계속 적용돼요.

 

Q7. 청약통장 해지 후 바로 재가입이 가능한가요?

A7. 네, 해지 후 즉시 재가입은 가능해요. 다만 기존 이력은 모두 초기화되고, 새 계좌로 처음부터 다시 납입해야 합니다.

 

Q8. 청약통장 해지 시 환급금은 어떻게 받나요?

A8. 해지 신청 시 입력한 계좌로 자동으로 환급금이 입금됩니다. 환급금은 납입 원금과 이자를 합산한 금액이에요.

 

본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 상황에 따라 적용 내용이 다를 수 있습니다. 청약 신청 전 반드시 전문가와 상담하시거나 공식 기관을 통해 확인하시기 바랍니다.