주택청약 1순위 해당지역 거주 기간 기준, 얼마나 필요할까?

10/15/2025 11:08:00 오후

주택청약 1순위를 얻으려면 얼마나 오래 살아야 할까요? “2년은 살아야 한다던데…” 막연하게 들은 기준 때문에 헷갈리셨던 분들 많을 거예요. 실제로 지역에 따라 거주기간 요건이 다르고, 투기과열지구나 조정대상지역(구 청약과열지역)은 훨씬 까다로운 조건이 적용됩니다.

주택청약에서 해당지역 거주자로 인정받으면 동일 순위 내에서도 우선권을 갖게 되고, 실질적으로 두 번의 당첨 기회를 얻게 되는 큰 혜택이 있어요. 지역별로 거주기간 요건이 다르고, 민영주택과 공공분양주택의 기준도 차이가 있으니 본인이 청약하려는 지역과 주택 유형에 맞는 정확한 정보를 확인하는 게 중요해요.

주택청약 1순위 해당지역 거주 기간 기준, 얼마나 필요할까?

🏢 민영주택 1순위 거주기간 요건

민영주택 청약에서 1순위 해당지역 자격을 얻으려면 지역별로 다른 거주기간 요건을 충족해야 해요. 특히 투기과열지구와 청약과열지역은 더 엄격한 기준이 적용되고 있죠. 현재 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구가 투기과열지구로 지정되어 있어요.

투기과열지구/청약과열지역: 해당 지역 2년 이상 계속 거주 필수, 청약통장도 2년 이상 가입 및 24회 이상 납입 필요
수도권 일반지역: 1년 이상 거주 시 해당지역 자격 부여, 청약통장 1년 이상 가입 및 12회 이상 납입
비수도권 지역: 1년 이상 거주하면 해당지역 우선공급, 청약통장 6개월 이상 가입 및 6회 이상 납입
1년 미만 거주자: 1순위 기타지역으로 분류되어 해당지역 거주자보다 후순위로 청약
무주택 요건: 투기과열지구는 세대주이면서 과거 5년 이내 당첨 이력이 없어야 함

거주기간은 입주자 모집공고일을 기준으로 판단하며, 주민등록표등본상 연속 거주기간만 인정돼요. 중간에 다른 지역으로 전출했다가 재전입한 경우, 재전입일부터 다시 계산되니 주의가 필요해요. 청약 예정이시라면 미리 거주기간을 확보해두는 게 유리하답니다.

🏛️ 공공분양주택 거주기간 기준

공공분양주택, 즉 국민주택의 경우에도 지역별로 거주기간 요건이 다르게 적용돼요. 투기과열지구나 조정대상지역에서는 민영주택과 마찬가지로 2년 이상 거주 요건이 적용되고 있어요. 일반 지역에서는 1년 이상 거주하면 해당지역 우선공급 대상이 됩니다.

공공분양의 경우 소득 기준과 자산 기준도 함께 충족해야 하는데요. 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% 이하여야 하고, 부동산과 자동차 등 자산 기준도 통과해야 해요. 거주기간만 충족한다고 해서 무조건 청약이 가능한 건 아니라는 점 기억하세요.

📋 공공분양 거주기간 체크리스트

지역 구분	거주기간 요건	청약통장 요건
투기과열지구	2년 이상	24회 이상 납입
조정대상지역	2년 이상	24회 이상 납입
일반 수도권	1년 이상	12회 이상 납입
비수도권	1년 이상	6회 이상 납입

🌆 대규모택지개발지구 특례사항

위례신도시, 검단신도시 같은 대규모택지개발지구는 특별한 예외 규정이 적용돼요. 신도시 특성상 기존 거주자가 적다는 점을 고려해서, 해당 지역뿐만 아니라 인근 지역 거주자도 해당지역 자격으로 인정받을 수 있어요. 이런 특례는 신도시 개발 초기 단계에서 청약 기회를 넓히기 위한 정책적 배려라고 볼 수 있죠.

예를 들어 위례신도시의 경우, 서울시 송파구와 성남시 수정구 거주자가 모두 해당지역으로 인정받을 수 있어요. 검단신도시는 인천시 서구 거주자뿐 아니라 인천시 전체 거주자에게도 기회가 주어지는 경우가 있죠. 각 택지개발지구마다 인정 범위가 다르니, 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 확인하는 게 중요해요.

대규모택지개발지구의 경우 공급물량도 많고 다양한 평형대가 나오기 때문에 청약 기회가 상대적으로 많은 편이에요. 거주기간 특례를 잘 활용하면 당첨 가능성을 높일 수 있으니, 본인이 거주하는 지역 인근에 신도시 개발 계획이 있는지 미리 확인해보세요.

📊 거주기간 산정방법과 확인서류

거주기간 산정은 입주자 모집공고일을 기준으로 하며, 주민등록표등본을 통해 확인해요. 연속 거주기간이 중요한데, 중간에 전출입이 있었다면 해당 지역 내에서의 연속된 거주기간만 인정됩니다. 군 복무나 해외 체류 등 불가피한 사유로 인한 공백 기간은 예외적으로 인정되는 경우도 있어요.

주민등록표등본: 과거 주소 변동사항 포함하여 발급받아 거주기간 확인
주민등록표초본: 세대원별 거주기간 확인이 필요한 경우 추가 제출
가족관계증명서: 세대 구성원 확인을 위해 필요
청약통장 가입확인서: 가입일자와 납입횟수 확인용
소득증빙서류: 공공분양의 경우 소득 기준 확인 필수

거주기간 계산 시 주의할 점은 동일 시군구 내에서 이사한 경우는 연속 거주로 인정되지만, 다른 시군구로 전출했다가 재전입한 경우는 재전입일부터 새로 계산된다는 거예요. 청약 계획이 있다면 거주지 이전을 신중하게 결정해야 해요.

💳 청약통장 가입기간별 요건

거주기간과 함께 청약통장 가입기간도 1순위 자격의 핵심 요건이에요. 지역별로 요구되는 가입기간과 납입횟수가 다르니 본인이 청약하려는 지역의 기준을 정확히 알아두셔야 해요. 청약통장은 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 등이 있는데, 현재는 주택청약종합저축으로 통합 운영되고 있어요.

🏦 지역별 청약통장 요건 비교

지역 구분	가입기간	납입횟수	월 납입액
투기과열지구	2년 이상	24회 이상	2만원~25만원
조정대상지역(구 청약과열지역)	2년 이상	24회 이상	2만원~25만원
수도권	1년 이상	12회 이상	2만원~25만원
지방	6개월 이상	6회 이상	2만원~25만원

청약통장 가입 후 납입을 중단했다가 재개한 경우에도 총 납입횟수는 인정되니 걱정하지 마세요. 다만 연체가 발생하면 연체 이자가 부과되고, 장기간 연체 시 해지될 수 있으니 꾸준한 납입이 중요해요. 청약 가점제에서는 통장 가입기간이 길수록 가점이 높아지니, 미리 가입해두는 게 유리하답니다.

청약통장 납입횟수와 금액, 주택별 기준

💰 민영주택 예치금 기준

민영주택 청약 시에는 가입기간과 납입횟수뿐만 아니라 지역별, 평형별 예치금액도 충족해야 1순위 자격을 얻을 수 있어요. 예치금은 청약하려는 주택의 전용면적과 지역에 따라 달라지며, 청약 신청 전까지 예치금액 이상을 납입해두어야 해요.

전용 85㎡ 이하: 서울/부산 300만원, 기타 광역시 250만원, 그 외 지역 200만원
전용 102㎡ 이하: 서울/부산 600만원, 기타 광역시 400만원, 그 외 지역 300만원
전용 135㎡ 이하: 서울/부산 1000만원, 기타 광역시 700만원, 그 외 지역 400만원
모든 면적: 서울/부산 1500만원, 기타 광역시 1000만원, 그 외 지역 500만원

예치금은 한 번에 납입할 필요는 없고, 매월 조금씩 적립해서 청약 신청 전까지 기준 금액을 채우면 돼요. 예치금액을 변경하려면 청약 신청일 전일까지 은행에서 변경 신청을 해야 하니, 미리 확인하고 준비하세요. 예치금이 부족하면 1순위 자격을 얻을 수 없으니 주의가 필요해요.

⭐ 해당지역 우선공급 혜택

해당지역 거주자로 인정받으면 청약에서 상당한 혜택을 받을 수 있어요. 동일 순위 내에서도 해당지역 거주자가 우선 선정되며, 해당지역 추첨에서 탈락하더라도 기타지역 추첨에 다시 참여할 수 있어 사실상 두 번의 당첨 기회를 갖게 됩니다. 이는 청약 당첨 확률을 크게 높이는 중요한 요소예요.

반면 기타지역 거주자는 해당지역 거주자가 우선 선정된 후 남은 물량에만 참여할 수 있어요. 실제 경쟁률이 공표된 수치보다 훨씬 높아질 수 있죠. 인기 지역의 경우 해당지역 거주자만으로도 미달이 나지 않아 기타지역 거주자에게는 기회가 돌아가지 않는 경우도 많아요.

해당지역 우선공급 비율은 수도권의 경우 50%, 지방의 경우 80%까지 배정될 수 있어요. 청약 경쟁이 치열한 지역일수록 해당지역 거주 요건의 중요성이 커지니, 청약 계획이 있다면 미리 거주지를 옮기는 전략도 고려해볼 만해요. 물론 실거주 목적이 아닌 청약만을 위한 위장전입은 법적 문제가 될 수 있으니 주의하세요.

청약홈 - 한국부동산원

❓ FAQ

Q1. 주택청약 1순위 거주기간은 언제부터 계산하나요?

A1. 거주기간은 주민등록상 해당 지역 전입신고일부터 입주자 모집공고일까지 계산해요. 연속 거주가 중요하며, 중간에 전출했다가 재전입한 경우는 재전입일부터 다시 계산됩니다!

Q2. 투기과열지구는 어디인가요?

A2. 2025년 현재 서울의 강남구, 서초구, 송파구, 용산구가 투기과열지구로 지정되어 있어요. 이 지역들은 2년 이상 거주해야 1순위 해당지역 자격을 얻을 수 있답니다.

Q3. 청약통장 없이도 거주기간만으로 1순위가 되나요?

A3. 아니에요! 거주기간과 청약통장 가입기간, 납입횟수를 모두 충족해야 1순위 자격을 얻을 수 있어요. 민영주택은 예치금액도 충족해야 하니 꼭 확인하세요.

Q4. 해당지역과 기타지역의 차이는 뭔가요?

A4. 해당지역은 거주기간 요건을 충족한 우선공급 대상자이고, 기타지역은 거주기간이 부족한 후순위예요. 해당지역 거주자는 두 번의 추첨 기회를 갖지만, 기타지역은 남은 물량에만 참여할 수 있어요.

Q5. 군 복무 기간도 거주기간으로 인정되나요?

A5. 군 복무로 인한 거주 중단은 예외적으로 인정될 수 있어요. 입대 전 거주지와 제대 후 거주지가 같다면 연속 거주로 볼 수 있지만, 구체적인 인정 여부는 입주자 모집공고문을 확인해야 해요.

Q6. 대규모택지개발지구는 어떤 혜택이 있나요?

A6. 위례신도시나 검단신도시 같은 대규모택지개발지구는 해당 지역뿐 아니라 인근 지역 거주자도 해당지역으로 인정받을 수 있어요. 신도시마다 인정 범위가 다르니 공고문을 꼭 확인하세요!

Q7. 청약통장 납입을 중단했다가 재개해도 되나요?

A7. 네, 가능해요! 중간에 납입을 중단했더라도 총 납입횟수는 인정돼요. 다만 장기 연체 시 해지될 수 있으니 주의하시고, 청약 전까지 필요한 납입횟수를 채우면 됩니다.

Q8. 2025년 주택청약 거주기간 기준이 변경되었나요?

A8. 2025년 현재 거주기간 기준은 기존과 동일하게 유지되고 있어요. 투기과열지구와 청약과열지역은 2년, 일반 지역은 1년 이상 거주 요건이 계속 적용되고 있답니다.

면책조항: 본 정보는 2025년 10월 기준으로 작성되었으며, 정책 변경에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 실제 청약 신청 시에는 반드시 해당 입주자 모집공고문과 청약홈 공식 안내를 확인하시기 바랍니다. 개인별 상황에 따라 자격 요건이 달라질 수 있으므로, 정확한 판단을 위해서는 전문가 상담을 받으시길 권합니다.

우주의 정보창고