SH 청약 신청 방법｜인터넷청약시스템 8단계 따라하기

8/19/2025 05:13:00 오후

서울주택도시공사(SH) 청약을 처음 신청하시는 분들을 위해 단계별로 자세히 안내해드릴게요. SH 인터넷청약시스템은 별도 회원가입 없이 인증서만 있으면 바로 신청할 수 있어서 편리하답니다. PC와 모바일 모두 가능하니 편한 방법으로 진행하시면 돼요.

특히 청년안심주택, 행복주택, 매입임대주택 등 다양한 유형의 주택을 한 곳에서 신청할 수 있어요. 각 단계별로 꼼꼼히 확인하면서 진행하시면 어렵지 않게 청약 신청을 완료하실 수 있을 거예요. 지금부터 8단계 절차를 하나씩 살펴볼게요!

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SH 청약 신청 방법

SH 인터넷청약시스템 접속이 청약의 첫 걸음이에요. 별도의 회원가입 절차 없이 바로 인증서로 로그인할 수 있다는 점이 정말 편리하죠. 공동인증서, 금융인증서, 간편인증 중에서 본인이 가지고 있는 인증서를 선택하시면 됩니다.

공동인증서(구 공인인증서): 은행이나 증권사에서 발급받은 인증서로, 대부분의 분들이 보유하고 계실 거예요.
금융인증서: 금융결제원에서 제공하는 클라우드 기반 인증서로, USB나 하드디스크에 저장할 필요가 없어요.
간편인증: 카카오, 네이버, 토스 등의 민간 인증서로 더욱 간편하게 로그인할 수 있습니다.
모바일 접속: 스마트폰에서도 동일한 방법으로 접속 가능하며, 앱 설치 없이 웹브라우저로 이용해요.
브라우저 권장사항: 크롬, 엣지, 사파리 등 최신 브라우저 사용을 권장합니다.

로그인 과정에서 인증서 비밀번호를 잊으셨다면 해당 인증서 발급기관에 문의하시면 재발급이나 비밀번호 재설정이 가능해요. 특히 청약 마감일이 임박했을 때는 접속자가 많아 로그인이 지연될 수 있으니, 여유를 가지고 미리 신청하시는 것을 추천드려요!

🖥️ 접속 환경별 로그인 방법

접속 환경	특징	주의사항
PC 웹브라우저	화면이 크고 입력 편리	인증서 프로그램 설치 필요
모바일 웹	장소 제약 없이 신청 가능	화면 크기로 인한 불편 가능
태블릿	PC와 모바일의 장점 결합	브라우저 호환성 확인 필요

📋 2~3단계: 공고 및 단지 선택

로그인을 완료하셨다면 이제 본격적으로 청약할 공고를 선택할 차례예요. 홈페이지 메인에서 '인터넷 청약' 메뉴를 클릭하면 현재 진행 중인 청약, 마감된 청약, 예정된 청약을 한눈에 확인할 수 있어요. 행복주택을 신청하신다면 상단의 행복주택 '신청하기' 버튼을 먼저 클릭하세요.

공고 목록에서는 청약 기간, 주택 유형, 지역, 공급 호수 등의 정보를 확인할 수 있어요. '청약중' 상태인 공고만 신청이 가능하니 이 점 꼭 확인하세요. 원하는 공고를 클릭하면 상세 정보 페이지로 이동하게 됩니다.

공고를 선택한 후에는 해당 공고 내에서 희망하는 단지를 선택해야 해요. 한 공고에 여러 단지가 포함되어 있는 경우가 많은데, 각 단지별로 위치, 평형, 임대료가 다르니 신중하게 선택하시는 게 좋아요. 단지 선택 시 교통편, 주변 편의시설, 학군 등을 종합적으로 고려하시면 됩니다.

위치 확인: 지도 서비스를 통해 정확한 위치와 대중교통 접근성을 확인하세요.
평형별 임대료: 같은 단지라도 평형에 따라 임대료가 다르니 예산에 맞는 평형을 선택하세요.
경쟁률 예상: 인기 지역은 경쟁률이 높을 수 있으니 차순위 단지도 고려해보세요.
입주 예정일: 현재 거주지 계약 만료일과 입주 시기를 맞춰 계획을 세우세요.

단지 선택은 한 번 제출하면 변경이 어려우니 충분한 시간을 가지고 검토하세요. 가능하다면 현장을 직접 방문해보는 것도 좋은 방법이에요. 주변 환경과 실제 단지 분위기를 미리 파악할 수 있거든요.

✅ 4단계: 신청자격 확인

SH 임대주택 청약에서 가장 중요한 단계가 바로 신청자격 확인이에요. 대부분의 SH 공급주택은 서울시 거주 무주택세대구성원이어야 신청이 가능합니다. 여기서 무주택세대구성원이란 세대 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 구성원을 말해요.

거주지 요건: 서울시에 주민등록이 되어 있어야 하며, 일부 주택은 해당 자치구 거주자에게 우선권을 부여해요.
무주택 요건: 본인뿐만 아니라 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.
소득 기준: 주택 유형별로 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 일정 비율 이하여야 해요.
자산 기준: 총자산과 자동차 가액이 정해진 기준을 초과하지 않아야 합니다.
연령 요건: 청년주택은 만 19세~39세, 신혼부부는 혼인 7년 이내 등 유형별로 다릅니다.

신청자격은 입주자모집 공고일부터 입주 시까지 계속 유지되어야 해요. 당첨 후에라도 주택을 소유하게 되거나 소득이 기준을 초과하면 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있으니 주의하세요. 자격 요건이 복잡해 보이지만, 시스템에서 단계별로 안내하니 차근차근 확인하시면 됩니다.

🏠 주택 유형별 주요 자격요건

주택 유형	연령 요건	소득 기준
청년안심주택	만 19~39세	월평균소득 120% 이하
행복주택	계층별 상이	계층별 80~100% 이하
신혼부부 매입임대	혼인 7년 이내	월평균소득 70% 이하

📝 5~6단계: 정보 입력 및 가점

자격 확인이 완료되면 이제 본격적인 정보 입력 단계예요. 먼저 본인의 개인정보와 세대구성원 정보를 정확하게 입력해야 합니다. 주민등록등본 기준으로 작성하시되, 실제 거주 상황과 다른 경우 별도로 표시하는 란이 있어요.

인적사항 작성 시 특히 주의할 점은 세대구성원 정보를 빠짐없이 입력하는 거예요. 배우자, 자녀, 부모님 등 함께 거주할 가족을 모두 등록해야 하며, 각 구성원의 소득 정보도 정확히 기재해야 합니다. 이 정보는 나중에 서류심사 때 검증되니 허위 기재는 절대 안 돼요.

청약서약은 제출한 정보가 모두 사실임을 확인하는 절차예요. 서약 내용을 꼼꼼히 읽고 동의 체크를 하시면 됩니다. 허위 정보 제공 시 당첨 취소는 물론 일정 기간 청약 자격이 제한될 수 있다는 내용이 포함되어 있어요.

생계·의료 수급자: 1순위로 분류되며 증빙서류 제출 필요
한부모가족: 한부모가족증명서로 가점 부여
장애인 가구: 장애 정도에 따라 가점 차등 적용
국가유공자: 유공자 본인 또는 유족 가점 인정
서울시 거주기간: 연속 거주기간에 따라 가점 부여
부양가족 수: 미성년 자녀 수에 따른 가점

가점사항은 당첨 확률을 높이는 중요한 요소예요. 해당하는 항목이 있다면 빠짐없이 체크하고, 나중에 증빙서류를 제출할 수 있도록 미리 준비해두세요. 가점이 같을 경우 추첨으로 당첨자를 결정하니, 작은 가점이라도 놓치지 마세요!

🎯 7~8단계: 최종 제출 및 확인

모든 정보 입력이 완료되었다면 이제 마지막 단계인 인증서 확인과 최종 제출이에요. 처음 로그인할 때 사용한 인증서로 다시 한번 본인 확인을 거치게 됩니다. 이는 타인의 명의 도용을 방지하고 신청자 본인임을 최종 확인하는 절차예요.

인증서 확인이 완료되면 입력한 모든 정보를 한 번 더 검토할 수 있는 화면이 나타나요. 이름, 주민등록번호, 연락처, 주소, 가점사항 등이 정확한지 꼼꼼히 확인하세요. 수정이 필요하면 이전 단계로 돌아가서 수정할 수 있어요.

모든 내용이 정확하다면 '최종 제출' 버튼을 클릭하세요. 제출 완료 메시지가 나타나면 청약 신청이 성공적으로 완료된 거예요. 이때 부여받는 접수번호를 꼭 메모해두세요. 나중에 청약 내역을 확인하거나 문의할 때 필요합니다.

나의청약내역 메뉴: 신청 완료 후 바로 확인 가능하며, 접수번호와 신청 상태를 볼 수 있어요.
신청 내용 출력: PDF로 저장하거나 프린트해서 보관하면 좋아요.
청약 취소: 청약 기간 내에는 언제든 취소 가능하니 실수가 있었다면 취소 후 재신청하세요.
SMS 알림: 서류심사 대상자 발표 등 중요 일정을 문자로 받을 수 있어요.

청약 신청을 완료했다고 해서 끝이 아니에요. 서류심사 대상자 발표일을 꼭 확인하고, 선정되면 정해진 기간 내에 필요 서류를 제출해야 합니다. 이 과정까지 모두 완료해야 진짜 당첨이 확정되는 거랍니다!

📄 서류심사 및 후속절차

청약 신청자가 공급호수를 초과하면 신청순위와 가점 순서대로 서류심사 대상자를 선정해요. 보통 공급호수의 2~3배수를 서류심사 대상자로 뽑는데, 이는 서류 미제출이나 부적격자 발생을 대비한 거예요. 서류심사 대상자로 선정되었다는 것만으로도 당첨 가능성이 높아진 거니 기대해도 좋아요!

주민등록등본: 세대구성원 전원이 표시된 것으로 발급받으세요.
가족관계증명서: 배우자나 자녀와의 관계를 증명하는 서류예요.
소득증빙서류: 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등을 준비하세요.
건강보험자격득실확인서: 국민건강보험공단에서 발급 가능해요.
무주택 서약서: 양식에 따라 작성하여 제출합니다.
가점 증빙서류: 신청 시 입력한 가점사항을 증명하는 서류들이에요.

서류 제출은 온라인 또는 방문 제출이 가능한데, 가급적 온라인으로 제출하는 게 편리해요. 스캔하거나 사진 찍어서 업로드하면 되는데, 글씨가 선명하게 보이도록 주의하세요. 서류 제출 기한을 놓치면 자동으로 탈락하니 꼭 기한 내에 제출하세요!

서류심사를 통과하면 최종 당첨자로 선정되고, 계약 안내를 받게 됩니다. 계약금 납부, 계약서 작성 등의 절차를 거쳐 입주까지 완료하면 새로운 보금자리에서의 생활이 시작되는 거예요. 입주 전 시설물 점검도 꼼꼼히 하시고, 하자가 있으면 즉시 신고하세요.

📅 서류심사 일정 및 절차

절차	소요 기간	준비사항
서류심사 대상자 발표	청약 마감 후 7일 내	홈페이지 확인
서류 제출	발표 후 10일 내	필요서류 준비
최종 당첨자 발표	서류 마감 후 14일 내	계약금 준비
계약 체결	당첨 발표 후 30일 내	신분증, 도장

❓ FAQ

Q1. SH 청약 신청은 스마트폰으로도 가능한가요?

A1. 네, 가능해요! 별도 앱 설치 없이 모바일 웹브라우저로 PC와 동일한 절차로 신청할 수 있어요. 다만 화면이 작아서 입력이 불편할 수 있으니 시간적 여유를 가지고 진행하세요.

Q2. 청약 신청 후 취소가 가능한가요?

A2. 청약 기간 내에는 언제든지 취소 가능해요! 나의청약내역에서 취소 버튼을 클릭하면 됩니다. 취소 후 같은 공고에 재신청도 가능하니 실수했다면 걱정하지 마세요.

Q3. 인증서가 없으면 청약 신청이 불가능한가요?

A3. 안타깝게도 본인 확인을 위해 인증서는 필수예요. 공동인증서, 금융인증서, 카카오나 네이버 같은 간편인증 중 하나는 꼭 준비하셔야 합니다. 은행에서 쉽게 발급받을 수 있어요.

Q4. 서류심사 대상자로 선정되면 당첨이 확정인가요?

A4. 아직 확정은 아니에요. 서류심사를 통과해야 최종 당첨이 확정됩니다. 보통 공급호수의 2~3배수를 서류심사 대상자로 선정하고, 이 중에서 적격자를 최종 선발해요.

Q5. 가점이 없으면 당첨 가능성이 없나요?

A5. 그렇지 않아요! 기본 자격요건만 충족해도 신청 가능하고, 경쟁률이 낮은 단지는 가점 없이도 당첨될 수 있어요. 다만 인기 지역은 가점이 있으면 유리한 건 사실이에요.

Q6. 청약 신청 시 수수료가 있나요?

A6. SH 인터넷청약시스템을 통한 신청은 완전 무료예요! 별도의 수수료나 비용이 전혀 들지 않으니 안심하고 신청하세요. 당첨 후 계약 시에만 계약금이 필요합니다.

Q7. 한 번에 여러 공고에 중복 신청이 가능한가요?

A7. 청약 기간이 겹치지 않는다면 여러 공고에 신청 가능해요. 하지만 동시에 여러 곳에 당첨되면 하나만 선택해야 하고, 포기한 것은 부적격 처리될 수 있으니 신중하게 결정하세요.

Q8. 소득이나 자산 기준을 초과하면 절대 신청할 수 없나요?

A8. 주택 유형마다 기준이 달라요. 청년안심주택은 월평균소득 120%까지 가능하고, 일부 중산층 대상 주택은 기준이 더 높아요. 본인에게 맞는 주택 유형을 찾아보시면 기회가 있을 거예요!

면책조항: 본 안내는 2025년 기준 일반적인 SH 청약 절차를 설명한 것으로, 실제 청약 시에는 해당 입주자모집공고의 세부 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다. 주택 유형과 공고별로 자격요건과 절차가 다를 수 있으며, 관련 법령 개정에 따라 내용이 변경될 수 있습니다.

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