내 지역 주택청약 거주요건 한눈에 보기

주택청약을 준비하시는 분들이 가장 궁금해하는 것 중 하나가 바로 거주요건이에요. 내가 살고 있는 지역에서 얼마나 거주해야 청약 자격이 생기는지, 해당지역과 기타지역의 차이는 무엇인지 정확히 알아야 청약 전략을 세울 수 있어요.

 

특히 최근에는 지역별로 거주요건이 강화되고 있어서 더욱 꼼꼼히 확인해야 해요. 오늘은 전국 주요 지역의 주택청약 거주요건을 상세히 정리해드릴게요. 이 글을 읽고 나면 내가 청약하려는 지역의 거주요건을 명확히 파악할 수 있을 거예요.

📋 목차

• 🏠 주택청약 거주요건 기본 개념
• 🌆 수도권 지역 거주요건
• 🏙️ 광역시 지역 거주요건
• 📍 특별지역 거주요건
• 📅 거주기간 산정 방법
• ⭐ 거주요건별 우선순위
• 💡 지역별 청약 전략
• ❓ FAQ

내 지역 주택청약 거주요건

🏠 주택청약 거주요건 기본 개념

주택청약에서 거주요건은 청약 당락을 결정하는 핵심 요소예요. 거주요건이란 특정 지역에서 일정 기간 이상 거주해야 해당지역 청약자격을 얻는 제도를 말해요. 이는 실제로 그 지역에 거주할 의사가 있는 사람들에게 우선권을 주기 위한 제도예요.

 

청약에서는 '해당지역'과 '기타지역'으로 구분하는데, 해당지역 자격을 갖춘 사람이 압도적으로 유리해요. 인기 있는 청약 단지의 경우 해당지역 거주자만으로도 경쟁률이 높아서 기타지역 거주자는 당첨 가능성이 거의 없는 경우가 많아요.

 

거주요건은 크게 두 가지로 나뉘어요. 거주기간 조건이 없는 지역은 입주자모집공고일 당일에만 해당 지역에 거주하면 되고, 거주기간 조건이 있는 지역은 일정 기간 이상 계속 거주해야 해요. 최근에는 청약 과열로 인해 거주기간 조건을 강화하는 지역이 늘어나고 있어요.

🔍 거주요건 확인 방법

확인 방법	특징
입주자모집공고문	가장 정확한 정보, 청약홈에서 확인 가능
지자체 고시문	시청, 구청 홈페이지에서 확인
청약홈 공고 요약	간단한 정보 확인 가능

 

거주요건을 정확히 파악하는 것은 청약 성공의 첫걸음이에요. 특히 거주기간이 애매한 경우에는 반드시 입주자모집공고문을 통해 확인해야 해요. 거주기간 계산을 잘못해서 해당지역 자격을 놓치는 경우가 의외로 많거든요.

🌆 수도권 지역 거주요건

수도권은 전국에서 청약 경쟁이 가장 치열한 지역이에요. 서울, 경기, 인천 각각의 거주요건이 다르고, 같은 지역 내에서도 투기과열지구나 청약과열지역 여부에 따라 요건이 달라져요.

 

서울특별시는 2019년부터 거주요건을 2년으로 강화했어요. 입주자모집공고일 기준으로 서울에 2년 이상 계속 거주해야 해당지역 자격을 얻을 수 있어요. 2년 미만 거주자는 경기도나 인천 거주자와 동일하게 기타지역으로 분류돼요.

 

경기도는 지역별로 거주요건이 다양해요. 대부분 지역은 거주기간 조건이 없지만, 하남, 남양주, 고양, 화성 등 일부 지역은 1년 이상 거주 조건이 있어요. 성남, 용인 등 투기과열지구는 2년 거주 조건이 적용되는 경우도 있어요.

📊 수도권 주요 지역 거주요건

지역	거주기간 요건	비고
서울특별시	2년 이상	전 지역 동일
경기도 투기과열지구	2년 이상	성남, 과천 등
경기도 청약과열지역	1년 이상	하남, 고양 등
인천광역시	거주기간 없음	일부 지역 제외

 

인천광역시는 대부분 지역에서 거주기간 조건이 없어요. 다만 연수구, 남동구 등 일부 청약과열지역은 거주기간 조건이 생길 수 있으니 반드시 공고문을 확인해야 해요. 수도권은 지역 간 이동이 많아서 거주기간 계산이 특히 중요해요.

🏙️ 광역시 지역 거주요건

광역시는 수도권에 비해 거주요건이 상대적으로 완화되어 있어요. 하지만 최근 부산, 대구 등 일부 지역에서는 청약 과열로 인해 거주요건을 강화하는 추세예요.

 

부산광역시는 2019년부터 해운대구, 수영구, 동래구 등 7개 구에 대해 1년 거주요건을 적용하고 있어요. 나머지 지역은 거주기간 조건이 없지만, 청약 수요가 늘어나면서 추가로 거주요건이 생길 가능성이 있어요.

 

대구광역시는 수성구 등 일부 인기 지역에 거주요건이 있고, 광주광역시는 대부분 거주기간 조건이 없어요. 대전광역시와 울산광역시도 현재는 거주기간 조건이 없지만, 청약 시장 상황에 따라 변경될 수 있어요.

• 부산: 주요 7개구 1년 이상 거주 필요
• 대구: 수성구 등 일부 지역 거주요건 있음
• 인천: 대부분 거주기간 없음
• 광주: 거주기간 조건 없음
• 대전: 거주기간 조건 없음
• 울산: 거주기간 조건 없음

 

광역시의 경우 인근 지역도 청약 가능 지역에 포함돼요. 예를 들어 부산의 경우 울산과 경남 거주자도 기타지역으로 청약할 수 있어요. 이런 인근 지역 범위는 지역마다 다르니 확인이 필요해요.

📍 특별지역 거주요건

세종특별자치시와 제주특별자치도는 특별한 거주요건을 가지고 있어요. 이들 지역은 인구 유입이 많아 거주요건이 점차 강화되고 있는 추세예요.

 

세종시는 1년 거주요건을 적용하고 있어요. 특히 세종시는 전국 단위로 청약이 가능한 특수성이 있어서, 해당지역과 기타지역의 공급 비율이 명확히 정해져 있어요. 보통 해당지역 50%, 기타지역 50%로 배분해요.

 

제주도는 현재 대부분 지역에서 거주기간 조건이 없지만, 최근 부동산 시장 과열로 인해 거주요건 도입을 검토하고 있어요. 혁신도시나 기업도시 등 특별 개발 지역도 각각의 거주요건이 있을 수 있어요.

🏛️ 특별지역 거주요건 현황

지역 구분	거주요건	청약 가능 범위
세종특별자치시	1년 이상	전국
제주특별자치도	거주기간 없음	제주도
혁신도시	지역별 상이	해당 시도

 

위축지역으로 지정된 곳은 거주요건이 대폭 완화돼요. 청약통장 가입 후 1개월만 지나면 1순위가 되고, 거주기간 제한도 없어요. 이런 지역은 주로 인구가 감소하는 지방 중소도시예요.

📅 거주기간 산정 방법

거주기간을 정확히 계산하는 것은 매우 중요해요. 단 하루 차이로 해당지역 자격을 놓칠 수 있기 때문이에요. 거주기간은 주민등록표상 전입일을 기준으로 계산해요.

 

거주기간은 '연속 거주'가 원칙이에요. 중간에 다른 지역으로 전출했다가 다시 전입한 경우, 다시 전입한 날부터 거주기간을 계산해요. 예를 들어 서울에 1년 6개월 거주하다가 경기도로 3개월 전출했다가 다시 서울로 전입했다면, 다시 처음부터 2년을 채워야 해요.

 

입주자모집공고일이 기준일이에요. 예를 들어 2025년 8월 7일이 공고일이고 2년 거주요건이 있다면, 2023년 8월 7일 이전부터 계속 거주해야 해요. 정확히는 2023년 8월 6일 이전 전입이어야 안전해요.

• 거주기간은 주민등록표 전입일 기준
• 연속 거주가 원칙 (중간 전출 시 리셋)
• 입주자모집공고일 당일 기준으로 계산
• 가족 분리 거주 시 세대주 거주지 기준
• 해외 체류 기간도 확인 필요

 

해외 체류 기간도 주의해야 해요. 연속 90일 또는 연간 183일을 초과해 해외에 체류한 경우 거주기간이 중단될 수 있어요. 출장이나 여행으로 장기간 해외에 나가는 경우 거주기간 인정 여부를 확인해야 해요.

⭐ 거주요건별 우선순위

거주요건을 충족했다고 해서 모두 같은 조건은 아니에요. 같은 해당지역 내에서도 거주기간이 긴 사람이 유리한 경우가 많아요. 특히 경쟁이 치열한 지역에서는 이런 세부 기준이 당락을 좌우해요.

 

일반공급에서는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등과 함께 거주기간도 가점 항목이에요. 해당 주택건설지역에서 3년 이상 거주하면 3점, 1년 이상 3년 미만은 2점, 1년 미만은 1점을 받아요.

 

특별공급에서도 거주기간은 중요한 평가 요소예요. 신혼부부 특별공급의 경우 해당 지역 거주기간에 따라 배점이 달라져요. 생애최초나 다자녀 특별공급도 마찬가지로 거주기간이 선정 기준에 포함돼요.

🎯 거주기간별 가점 현황

거주기간	일반공급 가점	특별공급 배점
3년 이상	3점	최고점
1년 이상 3년 미만	2점	중간점
1년 미만	1점	최저점

 

지역별 공급 비율도 중요해요. 해당지역과 기타지역의 공급 비율이 정해진 경우, 기타지역 거주자도 당첨 기회가 있어요. 예를 들어 세종시처럼 50:50으로 배분하는 경우, 기타지역 거주자도 충분히 도전해볼 만해요.

💡 지역별 청약 전략

거주요건을 고려한 청약 전략은 지역별로 달라져요. 자신의 거주 상황과 향후 계획을 고려해서 전략을 세워야 해요.

 

거주기간이 부족한 경우, 미리 전입해서 거주기간을 채우는 것이 기본 전략이에요. 특히 투기과열지구나 청약과열지역은 2년 이상의 거주기간이 필요하므로, 청약 계획이 있다면 서둘러 전입해야 해요.

 

거주요건이 없는 지역을 노리는 것도 방법이에요. 인천이나 지방 중소도시는 거주기간 조건이 없는 곳이 많아요. 다만 이런 지역도 청약 수요가 늘면 거주요건이 생길 수 있으니 주의해야 해요.

• 목표 지역 거주요건 미리 확인하기
• 거주기간 부족 시 조기 전입 고려
• 거주요건 없는 지역도 관심 갖기
• 지역별 공급 비율 확인하기
• 특별공급 자격과 연계해서 전략 수립

 

여러 지역에 청약 기회를 열어두는 것도 좋아요. 수도권 거주자라면 서울, 경기, 인천 모두에서 청약이 가능하니, 각 지역의 거주요건과 공급 물량을 비교해서 유리한 곳을 선택할 수 있어요.

 

주택청약은 장기적인 계획이 필요해요. 거주요건을 미리 파악하고 준비하면 원하는 지역에서 청약할 기회를 높일 수 있어요. 특히 인기 지역일수록 거주요건이 까다로우니, 충분한 시간을 갖고 준비하는 것이 중요해요. 여러분의 성공적인 청약을 응원합니다! 🏡

❓ FAQ

Q1. 거주기간 중간에 해외 출장을 다녀왔는데 거주기간이 인정되나요?

A1. 연속 90일 미만, 연간 183일 미만의 해외 체류는 거주기간으로 인정돼요. 하지만 이를 초과하면 거주가 중단된 것으로 볼 수 있으니 주의하세요.

 

Q2. 주민등록은 서울인데 실제로는 경기도에서 거주하고 있어요. 어디 기준으로 청약하나요?

A2. 청약은 주민등록표상 거주지를 기준으로 해요. 실거주지와 상관없이 주민등록이 되어 있는 서울 기준으로 청약해야 합니다.

 

Q3. 부부가 각각 다른 지역에 거주하는 경우 거주요건은 어떻게 되나요?

A3. 세대주인 배우자의 거주지를 기준으로 해요. 세대 분리된 경우라도 청약 신청자의 거주지가 기준이 됩니다.

 

Q4. 투기과열지구에서 일반지역으로 바뀌면 거주요건도 바뀌나요?

A4. 네, 지역 지정이 해제되면 거주요건도 완화될 수 있어요. 하지만 입주자모집공고일 당시의 기준이 적용되므로 공고문을 확인해야 합니다.

 

Q5. 거주기간이 1년인 지역에서 11개월 거주했어요. 청약이 불가능한가요?

A5. 해당지역으로는 청약할 수 없지만, 기타지역으로는 청약 가능해요. 다만 해당지역 거주자가 우선이므로 당첨 확률은 낮아집니다.

 

Q6. 학업이나 직장 때문에 주소지를 자주 옮겨요. 거주기간 관리 팁이 있나요?

A6. 청약 계획이 있는 지역에 미리 전입해두고 가급적 주소 이전을 자제하세요. 불가피한 경우 가족 중 한 명이라도 거주를 유지하는 방법도 있어요.

 

Q7. 거주요건이 없는 지역은 정말 당일 전입해도 되나요?

A7. 네, 입주자모집공고일 당일까지만 전입하면 해당지역 자격을 얻을 수 있어요. 하지만 여유를 두고 며칠 전에 전입하는 것이 안전합니다.

 

Q8. 거주기간과 청약통장 가입기간 중 뭐가 더 중요한가요?

A8. 둘 다 중요하지만, 거주요건을 충족하지 못하면 아예 해당지역 청약이 불가능해요. 우선 거주요건을 충족한 후 청약통장 가입기간을 늘리는 것이 좋습니다.

면책조항: 본 정보는 2025년 8월 기준으로 작성되었으며, 주택청약 관련 법령 및 지자체 조례는 수시로 변경될 수 있습니다. 실제 청약 신청 시에는 반드시 해당 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다. 본 정보의 활용으로 인한 결과에 대해서는 책임지지 않습니다.