디딤돌대출 방공제, 지역별 차감액과 면제 가능 여부
디딤돌대출 한도를 계산해 놓고 은행에 갔는데 예상보다 적게 나오는 경우가 있습니다. 소득도 맞고 LTV도 맞는데 몇천만 원이 비는 거죠. 이때 대부분의 원인이 디딤돌대출 방공제입니다. 방공제는 지역에 따라 2,500만 원에서 5,500만 원까지 차감됩니다. 서울이면 5,500만 원이 그냥 빠지는 셈이니 잔금 계획이 흔들릴 만한 금액이에요. 미리 알고 준비하면 대응이 되지만, 계약금까지 치르고 나서 알게 되면 곤란해져요. 목차 디딤돌대출 방공제란 무엇인가 내 지역은 얼마나 깎이나 면제 수단은 있지만 지금은 대부분 막혀 있습니다 부족분을 메우는 방법 신청 전 확인할 것 자주 묻는 질문 디딤돌대출 방공제, 지역별 차감액과 면제 가능 여부 디딤돌대출 방공제란 무엇인가 방공제는 은행이 대출을 내줄 때 소액임차보증금 최우선변제금액만큼을 한도에서 미리 빼는 것 입니다. 정식 명칭은 소액임차보증금 공제이고, 현장에서 방공제라고 부르죠. 이유는 주택임대차보호법에 있어요. 집이 경매로 넘어갔을 때 소액 세입자는 은행보다 먼저 보증금 일부를 돌려받습니다. 은행 입장에서는 그만큼 회수하지 못할 위험이 있으니, 처음부터 그 금액을 빼고 빌려주는 겁니다. 중요한 건 지금 세입자가 없어도 적용된다 는 점이에요. 내가 들어가 살 집이라도 마찬가지입니다. 나중에 세입자가 생길 가능성을 기준으로 계산하기 때문이에요. 이 부분에서 많이들 당황합니다. 핵심만 짚으면 LTV로 계산한 한도에서 지역별 소액임차보증금이 한 번 더 빠집니다. LTV 계산법 자체가 궁금하다면 👉 LTV 뜻과 규제지역별 비율, 내 대출 한도는 얼마일까? 를 먼저 보세요. 내 지역은 얼마나 깎이나 차감액은 주택이 있는 지역으로 정해집니다. 내가 사는 곳이 아니라 사려는 집의 소재지 기준이에요. 금액은 주택임대차보호법 시행령에 명시되어 있어요. 지역 차감액 ...