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디딤돌대출 한도를 계산해 놓고 은행에 갔는데 예상보다 적게 나오는 경우가 있습니다. 소득도 맞고 LTV도 맞는데 몇천만 원이 비는 거죠. 이때 대부분의 원인이 디딤돌대출 방공제입니다. 방공제는 지역에 따라 2,500만 원에서 5,500만 원까지 차감됩니다. 서울이면 5,500만 원이 그냥 빠지는 셈이니 잔금 계획이 흔들릴 만한 금액이에요. 미리 알고 준비하면 대응이 되지만, 계약금까지 치르고 나서 알게 되면 곤란해져요. 목차 디딤돌대출 방공제란 무엇인가 내 지역은 얼마나 깎이나 면제 수단은 있지만 지금은 대부분 막혀 있습니다 부족분을 메우는 방법 신청 전 확인할 것 자주 묻는 질문 디딤돌대출 방공제, 지역별 차감액과 면제 가능 여부 디딤돌대출 방공제란 무엇인가 방공제는 은행이 대출을 내줄 때 소액임차보증금 최우선변제금액만큼을 한도에서 미리 빼는 것 입니다. 정식 명칭은 소액임차보증금 공제이고, 현장에서 방공제라고 부르죠. 이유는 주택임대차보호법에 있어요. 집이 경매로 넘어갔을 때 소액 세입자는 은행보다 먼저 보증금 일부를 돌려받습니다. 은행 입장에서는 그만큼 회수하지 못할 위험이 있으니, 처음부터 그 금액을 빼고 빌려주는 겁니다. 중요한 건 지금 세입자가 없어도 적용된다 는 점이에요. 내가 들어가 살 집이라도 마찬가지입니다. 나중에 세입자가 생길 가능성을 기준으로 계산하기 때문이에요. 이 부분에서 많이들 당황합니다. 핵심만 짚으면 LTV로 계산한 한도에서 지역별 소액임차보증금이 한 번 더 빠집니다. LTV 계산법 자체가 궁금하다면 👉 LTV 뜻과 규제지역별 비율, 내 대출 한도는 얼마일까? 를 먼저 보세요. 내 지역은 얼마나 깎이나 차감액은 주택이 있는 지역으로 정해집니다. 내가 사는 곳이 아니라 사려는 집의 소재지 기준이에요. 금액은 주택임대차보호법 시행령에 명시되어 있어요. 지역 차감액 ...

신혼부부 특별공급은 결혼 7년 이내 부부에게 주택 마련 기회를 우선 제공하는 제도예요. 민영주택은 전체 물량의 18~23%, 국민주택은 30%를 신혼부부에게 배정하고 있어요. 2025년부터는 민영주택 신혼부부 특별공급 물량이 23%로 확대되어 더 많은 기회가 생겼습니다.   특히 2024년 3월 25일부터는 배우자의 혼인 전 당첨 이력을 배제하는 혼인특례가 시행되고 있어요. 이제는 배우자가 결혼 전에 특별공급에 당첨된 적이 있어도 신혼부부 특별공급에 지원할 수 있게 되었습니다. 이는 결혼을 망설이던 예비부부들에게 큰 혜택이 되고 있어요. 📋 목차 💑 신혼부부 특별공급 지원자격 💰 소득기준과 자산기준 🎯 당첨자 선정방식 👶 신생아 특별공급 활용법 📊 당첨확률 높이는 전략 🆕 2025년 달라지는 제도 ❓ FAQ 신혼부부 특별공급 자격조건 💑 신혼부부 특별공급 지원자격 신혼부부 특별공급의 기본 자격은 혼인신고일로부터 입주자모집공고일까지 7년 이내인 무주택 부부예요. 여기서 중요한 점은 부부 모두가 혼인기간 동안 계속 무주택이어야 한다는 거예요. 혼인 전에 주택을 소유했다가 처분한 경우는 문제없지만, 혼인 후 주택을 소유한 적이 있다면 원칙적으로 신청이 불가능합니다.   국민주택의 경우 예비신혼부부와 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족도 신청할 수 있어요. 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 하며, 혼인으로 구성될 세대의 세대원 모두가 무주택이어야 합니다. 한부모가족은 「한부모가족지원법」에 따른 한부모가족으로 5년이 경과한 경우에 해당해요.   청약통장 조건은 민영주택과 국민주택이 달라요. 민영주택은 가입 후 6개월이 지나고 지역별 예치금을 충족해야 하며, 국민주택은 가입 후 6개월이 지나고 6회 이상 납입하면 됩니다. 투기과열지구나 청약과열지역에서는 세대주가 아니거나 5년 이내 당첨 이력이 있는 세대는 ...